در سالهای اخیر، گزینههای زیادی برای سرمایه گذاری در املاک تورنتو وجود داشته است. به احتمال زیاد با بررسی برخی از آنها نا امید خواهید شد. این مسئلهای است که ما در چند مورد مشاهده کردهایم. ممکن است از خودتان بپرسید «گزینه سرمایه گذاری مناسب برای من چیست؟» یا به این مسئله فکر کنید که «آیا خرید کاندوها در تورنتو سرمایه گذاری خوبی است؟»
واقعا هیچ پاسخ دقیقی برای این سؤالات وجود ندارد. ما جواب سوال اول را در فرصتی دیگر بررسی میکنیم و الان به سراغ کاندوها میرویم. برای پاسخ به این سؤال هم یک «بله» قاطعانه به شما میگوییم. کاندوها همچنان یک سرمایه گذاری خوب در این شهر هستند. اما این مسئله به گزینههای زیادی بستگی دارد. در واقع باید با نحوه سرمایه گذاری درست در املاک و مستغلات تورنتو آشنا شوید. در ادامه این مقاله از مسکن تورنتو برخی از این موارد مهم را با هم مرور میکنیم تا راهنمای مناسبی در اختیار داشته باشید.
افزایش قیمت ها
در تورنتو، هر سال شاهد افزایش در قیمت آپارتمانها هستیم. میانگین تاریخی نرخ افزایش هزینه خرید کاندو 4-5٪ در سال بوده است. کسانی که از این پتانسیل استفاده کردهاند، دستاوردهای بزرگی را شاهد خواهند بود. اگر با دقت به دادههای محلی نگاه کنید، متوجه خواهید شد که برخی از مناطق عملکرد بهتری نسبت به سایرین ثبت کردهاند.
دادههای به اشتراک گذاشته شده توسط شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) نشان میدهند که نرخ خانههای خالی نیز در تورنتو پایین بوده است. دادههای جدیدتر هم به شما نشان دادهاند که قیمت اجاره بها به طور پیوسته در حال افزایش است و رقابت برای ملک(های) عالی توسط خریداران خانه، رقابت سالمی بوده است. همه این موارد بخشی از پاسخ به این پرسش است که چرا خرید کاندوها در تورنتو برای سرمایه گذاران گزینه خوبی است، خواهد بود.
گذشته از این، تورنتو در راه پیوستن به شهرهایی مانند سانفرانسیسکو، لندن، پاریس، نیویورک و سایر شهرهای بزرگتر است. در حال حاضر، ارزش ملک در اینجا هنوز بسیار کمتر از آنچه در شهرهای دیگر مشاهده میشود، است. اما با توجه به ثبات نرخ رشد بازار، به احتمال زیاد هر سال قیمتهای بالاتری را نسبت به آنچه اکنون میبینید، مشاهده خواهیم کرد.
مرکز شهر تورنتو برخی از بهترین نرخهای رشد را ثبت کرده است. افزایش 19 درصد در یک بازه زمانی دو ساله دیگر در این زمینه غیر معمول نیست. این بدان معنا است که بهترین زمان برای ایمن سازی آن کاندو دیروز بود؛ زیرا فردا ممکن است بیشتر بپردازید و شانس بازگشت را از دست بدهید. حال، بیایید به عواملی برگردیم که میخواهید قبل از ادامه این سرمایهگذاری به آنها توجه کنیم.
خرید کاندوها در تورنتو: به درستی محاسبه کنید
پیش بروید و هر ملک بالقوه را برای خرید کاندوها در تورنتو به صورت جداگانه ارزیابی کرده و روی جریان نقدی تمرکز کنید. منظور ما از این جریان نقدی همان مبلغی است که پس از کسر تمام هزینههای عملیاتی باید در نظر بگیرید. اگر درآمد شما بیشتر از هزینهها باشد، به این معنی است که جریان نقدی شما مثبت است.
البته اگر مقدار منفی است، مستقیما به ویژگی بد ترجمه نمیشود و باید سایر جنبههای آن را ارزیابی کنید. مانند پتانسیل افزایش ارزش ملک برای پوشش هزینهها. برخی افراد اجاره بها را افزایش میدهند یا با توجه به نکات مهم بازسازی ملک، از این گزینه برای افزایش ارزش کاندو استفاده میکنند.
فراموش نکنید که به نرخ سرمایه و همچنین بازگشت سرمایه فکر کنید. نرخ سرمایه چیزی است که بیشتر سرمایه گذاران برای مقایسه سودآوری املاک مختلف از آن استفاده میکنند. به طور کلی، نرخ بالاتر به این معنی است که دارایی میتواند بازده بیشتری ایجاد کند و بالعکس. در ادامه نحوه محاسبه این نرخ را مشاهده میکنید:
نرخ سقف = درآمد عملیاتی خالص/سرمایه گذاری اولیه X 100%
هر دوی این معیارها به شما کمک میکنند تا به درستی به این سؤال پاسخ دهید، «آیا خرید کاندوها در تورنتو سرمایه گذاری خوبی در تورنتو است یا خیر؟»
انتخابهای مختلف کاندو را درک کنید
کاندوهای تورنتو نه تنها شامل ساختمانهای بلند، بلکه خانههای شهری، خانههای مستقل و حتی دوبلکس میشوند. صرف نظر از نوع ساختمان، شما سه گزینه برای انتخاب دارید:
- کاندو جدید: مستقیما از یک توسعه دهنده خریداری شده است.
- کاندو فروش مجدد: از یک مالک خریداری شده است.
- کانکس تبدیلی: بازسازی شده و برای استفاده مسکونی آماده است.
هر کدام از این موارد قطعا ویژگیهای خاص خود را دارند و قیمت متفاوتی را هم ارائه میکنند. به عنوان مثال، برخی از سرمایه گذاران ترجیح میدهند به سراغ پیش خرید آپارتمان بروند تا بهترین واحدهای موجود را با مناسبترین قیمت به دست بیاورند. ما پیشنهاد میکنیم که با یک مشاور سرمایه گذاری صحبت کنید تا بهطور کامل نکات و اصول هر گزینه را برای شما شرح دهد.
بازار هدف شما چیست؟
ایدهآلهایی که در ذهن دارید باید شما را در انتخاب ملکی راهنمایی کند که به احتمال زیاد برایتان بسیار جذاب است. به عنوان مثال، اگر میخواهید خریدی لوکس را هدف قرار دهید، باید به دنبال ملکی باشید که با مصالح ساختمانی عالی ساخته شده و با جلوه دهی فوقالعاده تکمیل شده باشد.
خریداران جوان به خرید کاندوها در تورنتو معمولا به سمت واحدهای 1 خوابه در مرکز شهر تورنتو جذب میشوند که دارای امکانات مناسبی مانند فضای یوگا یا ورزش است. اگر خانههای مناسب برای خانواده را هدف قرار میدهید، کاندوهای چند خوابه با فضای ذخیرهسازی کافی و توجه به اهمیت نزدیکی خانه به مدارس برای شما جذابتر خواهد بود.
زمان خرید کاندوها در تورنتو، مکان مهم است
تا به اینجا در صدد این مسئله بودیم که بدانیم آیا کاندوها سرمایه گذاری خوبی در تورنتو هستند یا نه! پاسخ به این سؤال تا حدی به مکان مورد نظر ما بستگی دارد. برای ایمنتر بودن، بهتر است واحد کاندوی خود را در محلهای بخرید که مردم در آن زندگی میکنند و فضایی برای رشد ارزش ملک هم ایجاد شده است. مناطقی که رستورانها، کافهها، مدارس، مناطق خرید، خدمات TTC و سایر امکانات رفاهی ندارند، به احتمال زیاد عملکرد خوبی هم در آینده نخواهد داشت.
نتیجه گیری
با توجه به مواردی که به آنها اشاره کردیم متوجه شدید که چرا خرید کاندوها در تورنتو یک نوع سرمایه گذاری مناسب است. خواه مالک خانه فعلی، خریداری با تجربه کم، بازنشسته یا سرمایه گذار باشید، هرگز با خرید یک کاندو اشتباه نمیکنید. به طور کلی، آنها به یک گزینه معاملاتی عالی در بازار املاک و مستغلات تورنتو هستند. آمارها و پیشبینیها نشان میدهند که آپارتمانهای تورنتو در آینده نزدیک داراییهای سودآوری خوبی خواهند بود.
تنها چالش شما این است که مطمئن شوید سرمایه خود را به چیزی محدود کردهاید که پتانسیل بیشتری برای رشد دارد. با کمک یک شرکت مدیریت املاک مجرب میتوانید این امر را محقق کنید.