اگر تصمیم به خرید یک کاندو مناسب در شهر تورنتو را دارید، به شما تبریک میگوییم. برای سهولت کارتان در تیم مسکن تورنتو این راهنما را گردآوری کردهایم تا به شما کمک کنیم همه چیزهایی را که برای خرید آپارتمان در تورنتو باید یاد بگیرید و انجام دهید، در نظر داشته باشید. خبر خوب این است که لازم نیست 28 روز تا 1 ماه برای خرید وقت بگذارید. اکثر این مراحل را میتوان در یک یا دو هفته هم تکمیل کرد. البته گاهی اوقات، خرید کاندو در تورنتو به زمانی بیش از این هم نیاز دارد. بودجه بندی کم، عدم موفقیت در مناقصات رقابتی یا تغییر نیازها میتواند به این معنی باشد که رسیدن به آنچه میخواهید بیشتر طول میکشد.
روزهای 1 تا 7 خرید کاندو در تورنتو: امور مالی را بررسی کنید
برای درک بهتر این مراحل، برنامه ریزی را به صورت روزانه پیش میبریم.
روز اول:
لازم است که روز اول مدارک مهم را آماده کنید. بانک و یا مؤسسه وام دهنده به چند مدرک معتبر از شما نیاز دارد تا آنها را تأیید کرده و برای ارائه وام دست به کار شود.
- بررسی اعتبار شما (وام دهنده این گزارش را برای شما اجرا میکند)
- نامه استخدامی (شامل وضعیت، تاریخ شروع، موقعیت و حقوق شما)
- T-4 سال گذشته (تأیید درآمد شما)
- اعلامیه ارزیابی سال قبل (NOI) که تأیید میکند مالیات بر درآمد شما پرداخت شده است. اگر سال گذشته مالیات خود را ثبت نکردهاید، نمیتوانید وام مسکن دریافت کنید.
روز دوم:
پیش پرداخت خود را با هم دریافت کنید. برای خرید کاندو زیر 1 میلیون دلار به حداقل 5 درصد از قیمت خرید به عنوان پیش پرداخت و برای کاندوهایی با قیمت بالای 1 میلیون دلار به 20 درصد پیش پرداخت نیاز دارید.
- اگر پول خود را در صندوقهای سرمایه گذاری گذاشتهاید یا در یک بانک بین المللی سرمایه گذاری کردید، برای پس گرفتن آن وارد مکالمه شوید.
- اگر پیشپرداخت شما یک سرمایهگذاری با ریسک بالا است، اکنون آن را نقد کنید تا در بازار دچار افت نشود.
- اگر بخشی یا تمام پیش پرداخت شما با هدیه گرفتن تأمین میشود، ممکن است بانک یا مؤسسه وام دهنده بخواهد مبلغ مورد نظر حداقل چند روز قبل از خرید کاندو در تورنتو در حساب بانکی شما باشد (بانک نامهای از شخصی که به شما هدیه داده درخواست میکند).
- اگر پیش پرداخت شما از خارج از کانادا انجام میشود، باید حداقل 90 روز قبل از بسته شدن قرارداد در حساب بانکی شما باشد.
- اگر میخواهید پیشپرداخت خود را از طریق یک RRSP برای کمک به خرید کاندو با اعتبار خریدار خانه 35000 دلاری انجام دهید، توجه داشته باشید که حداقل 90 روز باید RRSP شما باشد تا واجد شرایط این طرح شوید. در اینجا میتوانید اطلاعات بیشتری در مورد طرح خرید خانه بخوانید.
روز سوم خرید کاندو در تورنتو:
مطمئن شوید که سپرده شما در دسترس است. باید ظرف 24 ساعت پس از پذیرفته شدن پیشنهاد خرید خود (و احتمالا زودتر از آن) یک سپرده (معمولا 5٪ از قیمت خرید خانه در تورنتو) ارائه دهید. سپرده بخشی از روند اتمام پیش پرداخت شما است. اگر سپرده شما در یک RRSP یا یک بانک آنلاین است، ممکن است چند روز طول بکشد تا مبالغ را دریافت نمایید، بنابراین هم اکنون برای آن برنامه ریزی کنید.
- اگر در یک بانک آنلاین سپرده گذاری کردهاید، پول را برداشت کنید و آن را به یک حساب بانکی که به راحتی قابل دسترسی است انتقال دهید.
- اگر پول در یک RRSP باشد، معمولا یک سال فرصت دارید تا پس از برداشتن پیش پرداخت از RRSP، خانه خود را بخرید (بهتر است برای اطمینان با وام دهنده خود مشورت کنید).
روز چهارم:
در مورد برنامههای دولتی و تخفیفها اطلاعات کافی کسب کنید. از آنجایی که همه عاشق رسیدن سریع به پول هستند، چندین برنامه برای کمک به خریدارانی که برای اولین بار خانه میخرند، وجود دارد:
- طرح خرید کاندو در تورنتو که در آن خریداران برای اولین بار میتوانند تا 35000 دلار بدون مالیات از RRSP خود وام بگیرند (توجه: باید ظرف 15 سال آن را بازپرداخت کنید).
- بازپرداخت مالیات انتقال زمین در انتاریو و تورنتو
- اعتبار خرید خانه برای اولین بار (اعتبار مالیاتی تا سقف 5000 دلار برای کمک به پرداخت هزینههای حتمی که منجر به بازپرداخت تا سقف 750 دلار میشود)
- بیمه وام CMHC اگر پیش پرداخت شما کمتر از 20 درصد باشد و قیمت خرید خانه کمتر از 1 میلیون دلار باشد.
- اگر کاندو را با قیمت کمتر از 565000 دلار میخرید، ممکن است بتوانید در اولین با در Buyer Incentive شرکت کنید.
بیشتر بخوانید : اشتباهات خریداران اولین خانه در تورنتو
روز پنجم:
برای وام مسکن از قبل تأییدیه بگیرید. قبل از شروع خرید کاندو، دانستن اینکه چقدر میتوانید هزینه کنید، ضروری است، بنابراین گرفتن پیش تأییدیه برای وام مسکن یک مرحله مهم است. در نظر داشته باشید که گرفتن وام مسکن برای کاندو کمی متفاوت از وام مسکن برای خرید خانه است:
- وام دهندگان هنگام تعیین میزان توان پرداخت، هزینههای مربوط به سوددهی مورد انتظار را در نظر میگیرند.
- بسیاری از بانکها برای املاک زیر 500 فوت مربع به پیش پرداخت 20 درصدی نیاز دارند (و برخی از بانکها اصلا آنها را تأمین مالی نمیکنند).
- بسیاری از بانکها به ساختمانهای کاندو کمک مالی نمیکنند.
- CMHC و اکثر وام دهندگان یک لیست مخفی از کاندوها دارند که معمولا به دلیل مشکلات ساختمان، تأمین مالی را برای آنها در نظر نمیگیرند.
- همیشه قبل از ارائه پیشنهاد، شرایط تأمین مالی را در پیشنهاد خود قرار دهید یا با وام دهنده صحبت کنید.
روز ششم:
در مورد تمام هزینههای مورد نیاز برای اتمام کار، آگاه باشید. در حالی که احتمالا فروشنده بخشی از هزینههای مسکن را میپردازد، در صورت خرید کاندو در تورنتو، باید مالیات انتقال زمین استانی، مالیات نقل و انتقال زمین شهری را بپردازید. سایر هزینههای اتمام خرید شامل هزینههای قانونی، هزینههای وام دهنده یا ارزیابی (در صورت نیاز) و هرگونه تعدیل (به عنوان مثال، بازپرداخت هزینههای پیش پرداخت شده به فروشنده) است.
روز هفتم:
بعد از اینکه خانه را به دست آوردید، باید برای هزینههای نگهداری از کاندو آماده باشید:
- هزینههای نگهداری کاندو: ممکن است تعجب آور باشد که بدانید هزینههای کاندو به طور قابل توجهی بین ساختمانها متفاوت است. در حالی که هزینههای تعمیر و نگهداری همیشه شامل سهم آب، تمیزکاری، عناصر مشاع و بیمه ساختمان میشود، ممکن است آب، گاز و تهویه مطبوع در این لیست قرار بگیرند یا حذف شوند. مواردی که در هزینههای تعمیر و نگهداری شما گنجانده شده یا شامل نمیشود، میتواند گزینههای تأمین مالی و هزینههای ماهانه را به طور قابل توجهی تغییر دهد.
توجه: هزینههای کاندو به طور کلی هر سال افزایش مییابد. اگر در حال خرید یک آپارتمان کاملا جدید هستید، میتوانید انتظار داشته باشید که چند سال اول افزایش هزینه بسیار قابل توجهی را تجربه کنید.
- سایر هزینهها: همچنین باید برای بیمه خانه در کانادا، اینترنت یا کابل و مالیات بر دارایی مبالغی را پرداخت کنید.
- ارزیابیهای ویژه: گاهی اوقات، کاندوها هزینههای غیرمنتظره یا بودجهای دارند که باید توسط ساکنان پرداخت شود. این ارزیابیهای ویژه، اگرچه چندان زیاد نیستند، اما میتوانند گران باشند. تاریخچه ارزیابیهای ویژه را بیابید و از مشاور خود بخواهید گواهی وضعیت یا همان status certificate را برای جزئیات بیشتر بررسی کند. (گواهی وضعیت سندی است که شهود مالی و حقوقی کاندو را مشخص میکند).
روزهای 8 تا 15 خرید کاندو در تورنتو: انتظارات خودتان را لیست کنید
با ورود به روز هشتم خرید کاندو در تورنتو باید برای خرید دست به کار شوید. در نظر بگیرید که خرید کاندو یک کار گروهی است و باید مطمئن شوید که تیم مناسبی دارید.
- مشاور مسکن: مشاور شما نقش مهمی در اطمینان از خرید آپارتمان مناسب، در یکی از محله های تورنتو و البته مذاکره در مورد قیمت و شرایط توافق دارد. قبل از استخدام یک مشاور املاک تحقیقات خود را کامل کنید. بررسیهای آنلاین را بخوانید و از دوستان و خانواده توصیههایی دریافت کنید. اعتماد به یک مشاور نابلد میتواند دهها هزار دلار برای شما هزینه داشته باشد.
- وکیل املاک: وکیل شما گواهی وضعیت را بررسی میکند، اتمام قرارداد را مدیریت کرده و با هر گونه مشکل برخورد میکند. در نتیجه مهم است که اطمینان حاصل کنید یک وکیل با تجربه استخدام میکنید.
- بانکدار یا کارگزار وام مسکن: فرقی ندارد که میخواهید با بانک فعلی خودتان کار کنید یا یک کارگزار وام مسکن را برای یافتن بهترین معامله انتخاب میکنید. در نهایت باید آنها را در مراحل اولیه مشارکت دهید.
- کمککنندگان: برای خریداران آپارتمانی که برای اولینبار اقدام به خرید میکنند، غیرعادی نیست که خانواده و دوستان را در خرید مشارکت دهند. تصمیم بگیرید که میخواهید چه کسانی درگیر این روند شوند و مطمئن شوید که دقیقا چگونه میخواهید از آنها کمک بگیرید.
روز نهم خرید کاندو در تورنتو:
نیازها و خواستههای خود را تعیین کنید. بررسی بهترین محله مطابق با نیازهای شما، اولین مورد مهمی است که باید سنجیده شود. تقریبا در همه محلههای تورنتو میتوان کاندومینیومهای مناسبی را پیدا کرد، البته در مرکز شهر تعداد آنها بیشتر است. آیا میخواهید در حومه شهر زندگی کنید یا در یک خیابان مسکونی ساکت؟ دسترسی آسان به بزرگراهها و TTC چقدر مهم است؟
بیشتر بخوانید : بهترین کاندوها در تورنتو
روز دهم:
زمان خرید کاندو در تورنتو با انتخاب نوع ساختمان کاندومینیوم نیازها و خواستههای خود را دقیقتر مشخص میکنید.
- Condos vs Lofts vs Townhomes: کدام یک برای شما مناسب است؟ کاندومینیومها در اشکال و اندازههای مختلف وجود دارند.
- کاندوها در ساختمانهای کم مرتبه، میان مرتبه یا بلندمرتبه و دارای درجات مختلفی از فضاها، خدمات و امکانات در فضای باز مشترک و خصوصی هستند.
- انبارها: تبدیل زیربنای معتبر با روکشهای رفیع مانند آجر و تیرهای در معرض
- زیرشیروانیها: که به تازگی ساخته شدهاند تا شبیه یک اتاق شوند، آنها دارای سقفهای بلندتر و پرداختهایی مانند سقفهای بتنی هستند.
- خانههای شهری: دو نوع خانههای شهری هم در تورنتو وجود دارد. اولی خانههای شهری کاندومینیوم (با عناصر مشترک و هزینههای نگهداری ماهانه) و دومی خانههای شهری آزاد (که در آن همه چیز، از جمله سقف و پنجرهها در اختیار شماست). خانههای مسکونی کاندومینیوم نسبت به کاندوهای سنتی، امکانات کمی (در صورت وجود) و هزینههای نگهداری پایینتری دارند.
- اندازه ساختمان: آیا ترجیح میدهید در یک ساختمان کوچک با واحدها و امکانات کمتر زندگی کنید یا رؤیای یک ساختمان بلند با یک دربان را دارید؟
- امکانات رفاهی ساختمان: در تورنتو، کاندوهایی با مراکز تناسب اندام، استخر، نگهبان 24 ساعته، سالنهای بولینگ، میزهای ماساژ، ایستگاههای شستشوی سگ و اتاقهای بیلیارد هم داریم. مراکز رسانهای، محدوده رانندگی گلف، جکوزیها، کلاسهای ایروبیک و موارد دیگر هم در این ساختمانها وجود دارند. در مورد امکاناتی که از آنها استفاده خواهید کرد به مدت طولانی و جدی فکر کنید. زیرا هر ماه هزینه آنها را به عنوان بخشی از هزینههای آپارتمان خود پرداخت خواهید کرد.
روز یازدهم:
برای اینکه بتوانید نیازها و خواستههای خودتان به دقت بیشتری تعیین کنید، زمان خرید کاندو در تورنتو به نوع واحد هم فکر کنید.
- اندازه واحد: چقدر فضا نیاز دارید؟ کاندوها معمولا بر اساس فوت مربع قیمت گذاری میشوند، به این معنی که هر چه کاندو بزرگتر باشد، گرانتر است. چگونه از فضای خود استفاده خواهید کرد؟ آیا اتاق خواب دوم برای مهمانان ارزش 75000 دلار یا 100000 دلار اضافی را دارد؟
- ویژگیهای واحد: اگر تمام عناصر و طراحیهای فضای کاندو فانتزی و یا مدرن باشند، باید پول بیشتری هم پرداخت کنید. فراموش نکنید فرصتهای خوبی برای خرید کاندوهای کمی قدیمیتر وجود دارد که نیاز به نوسازی دارند و مقداری هم از هزینه شما را کم میکنند.
- پارکینگ: همه کاندوها در تورنتو پارکینگ خصوصی ندارند. پارکینگهای اختصاصی گران هستند و میتوانند از 25000 دلار تا بیش از 75000 دلار به قیمت کاندو اضافه کنند. اگر مطلقا به پارکینگ نیاز ندارید، این گزینه ممکن است فرصتی برای صرفه جویی در هزینهها باشد.
- ذخیره سازی: به چه مقدار فضای ذخیره سازی در کاندو نیاز دارید؟ آیا به یک قفسه نیاز دارید؟ کمدها از 3000 تا 25000 دلار به قیمت کاندو اضافه میکنند. آیا میتوانید در واحد انباری کوچکی بسازید؟ آیا زمان آن رسیده است که سالنامههای دبیرستان خود را دور بریزید و زندگی مینیمالیستی را در پیش بگیرید؟
روز دوازدهم:
حالا وقت آن است که بازار املاک و مستغلات را بشناسید. چگونه؟
- خواندن گزارشهای بازار (کلی و خاص) را شروع کنید.
- بررسی قیمت کاندوهای فروخته شده تا این روز را در نظر بگیرید.
- با مشاور خود صحبت کنید تا بدانید که قیمتها و گزارشهای فروخته شده چه معنایی دارند.
روز سیزدهم:
اطرافیان خود را از روند خرید آگاه کنید. اگر افراد دیگری در این فرایند دخیل هستند (همسر، شریک زندگی، والدین)، آنها را خبر کنید.
روز چهاردهم:
بودجه خود را برای خرید کاندو در تورنتو نهایی کنید. در این مرحله، باید از قبل برای وام مسکن تأییدیه گرفته باشید؛ بنابراین میدانید توان مالی شما چقدر است. با قیمتهای درخواستی و فروش در محلهها و ساختمانهای مورد علاقهتان آشنا شدهاید. اکنون زمان تصمیم گیری است چقدر میخواهید برای خرید کاندو هزینه کنید؟
روز پانزدهم خرید کاندو در تورنتو:
اگر قبلاً این کار را نکردهاید، با تیم مسکن تورنتو تماس بگیرید! ما صدها کاندو فروختهایم و به خود میبالیم که به خریداران کاندو کمک میکنیم تا مسیر مالکیت قطعی کاندو را طی کنند.
روزهای 16 تا 20 خرید کاندو در تورنتو: جستجوی ملک را شروع کنید
روز شانزدهم باید با جستجوی آنلاین شروع شود. تقریبا هر خریدار کاندو، در نهایت ملکی را که خریداری خواهد کرد به صورت آنلاین میبیند. چند راه برای جستجوی آنلاین ملک وجود دارد:
- www.realtor.ca: وبسایتی است که متعلق به انجمن املاک و مستغلات کانادا است. این سایت اموال موجود برای فروش را مستقیما از سیستمی که نمایندگان استفاده میکنند، MLS (خدمات فهرستبندی چندگانه) ارائه میکند. متأسفانه realtor.ca معمولا یک یا دو روز از آنچه در دنیای واقعی اتفاق میافتد عقب است، اما راهی عالی برای کشف آنچه برای فروش گذاشتهاند خواهد بود.
- لیستهای سفارشی مشابه درخواست شما: راه دیگر برای دسترسی سریع و آسان به املاک برای خرید این است که از مشاور خود بخواهید روزانه یک ایمیل با لیستهای جدید مطابق با معیارهای شما را برایتان ارسال کند.
- بهترین راه برای جستجوی آنلاین این است که مشاور اطلاعات شما را در Collab تنظیم کند. این یک ابزار عالی است که به شما امکان میدهد چندین جستجو را تنظیم کرده و از آگهیهای جدید خرید کاندو در تورنتو مطلع شوید.
- با یک نماینده در مسکن تورنتو تماس بگیرید تا شما را در جستجوی ملک تنظیم کند.
روز هفدهم:
شخصا انواع کاندوها را بررسی کنید. برای این کار میتوانید:
- با همکاری مشاوران، میتوانید بازدیدهای خصوصی را در آپارتمانهای مورد علاقه خود رزرو کنید.
- میتوانید از خانههای باز برای مراجعه خریداران دیدن کنید. مطمئن شوید که به میزبان خانه بگویید که با یک مشاور کار میکنید، تا بداند برای خرید مصمم هستید.
روز هجدهم:
وقت آن رسیده هنگامی که یک ساختمان یا واحد مسکونی را پیدا کردید، بررسی دقیقی داشته باشید تا بدانید آنجا را دوست دارید یا نه. مشاور شما در اینجا نقش مهمی ایفا خواهد کرد و همچنین گواهی وضعیتی که وکیل شما پس از مذاکره موفقیت آمیز برای توافق خرید بررسی خواهد کرد هم سند مهمی خواهد بود. در اینجا برخی از مواردی است که باید مراقب آنها باشید عبارتند از:
- شهرت توسعه دهنده: چه کسی در ابتدا کاندومینیوم را ساخت؟ شهرت و سابقه آنها با کاندومینیومهای مشابه چیست؟ همه توسعه دهندگان عالی نیستند و بسیاری از سازندگان متوسط وجود دارند که آپارتمانهای ارزان قیمت میسازند.
- کیفیت ساخت و ساز: درست مانند توسعه دهندگان خوب و بد، ساختمانهای کاندو خوب و بد وجود دارد. کیفیت ساخت و ساز تنها بر ظاهر تأثیر نمیگذارد. این فاکتور بر نگهداری، هزینهها و ارزش فروش مجدد تأثیرگذار است. با مشاوری پیش بروید که با آپارتمانها و سازندگان در منطقه مورد نظر شما آشنا است. آنها اطلاعات زیادی در مورد خرید کاندو دارند که ممکن است برای شما واضح نباشند.
- ویژگیهای غیرجذاب: هنگام خرید کاندو، مراقب چیزهایی باشید که ممکن است ارزش ملک را کاهش دهد. خرید کاندو در تورنتو با پنجرههای کوچک و فضاهای تاریک با حداقل نور طبیعی، بوهای بد ناشی از کسبوکارهای همسایه، مناظر بد و سر و صدای مستأجران دیگر طبقات یا تأسیسات زبالههای اطراف، سرمایه شما را نابود میکند.
مهم است فراموش نکنید که:
- مالک/متصرف در مقابل مستأجران: اگر در حال حاضر مستأجر هستید، احتمالا تأثیر مستأجرها بر ارزش ملک را در نظر نگرفتهاید. به طور کلی، هر چه درصد مالکانی که در سوئیتهایشان زندگی میکنند بیشتر باشد، ساختمان بهتر نگهداری میشود (که معمولا به معنای افزایش قیمت است). مالکان تمایل دارند از عناصر رایج (راهروها، استخرها، سالن بدنسازی و غیره) به خوبی مراقبت کنند، زیرا میدانند که اگر نیاز به تعویض داشته باشند، هزینه آنها زیاد است. درصد حضور مستأجرها نیز در گواهی وضعیت کاندومینیوم مشخص شده است.
- مدیریت کاندو: شرکتهای مدیریت املاک از نظر کیفیت متفاوت هستند. در نظر داشته باشید ساختمانهایی که به خوبی مدیریت میشوند ارزش خود را حفظ میکنند و زندگی در آنها لذتبخشتر است. هیئت مدیره کاندو مسئول استخدام و مدیریت شرکت مشاور املاک است. باید بدانید که مدیریت املاک این ساختمان کیست و کمی تحقیق کنید.
- تاریخچه ساختمان: با نگاه کردن به تاریخچه یک کاندو میتوانید چیزهای زیادی در مورد نحوه اداره آن به دست آورید. آیا افزایش هزینه تعمیر و نگهداری این ملک طبیعی است؟ آیا ارزیابیهای خاصی صورت گرفته است؟ پروندههای قضایی دارد یا خیر؟ آیا هر سال یک مدیر ملک جدید استخدام میکنند؟
- ظاهر ساختمان و نگهداری: تورنتو خانه برخی از زیباترین و حتی زشتترین کاندوها است. آیا ساختمانی که قصد خرید آن را دارید برای سایر خریداران جذاب خواهد بود؟ آیا در وضعیت تعمیر خوبی است؟ وقتی بعد از یک روز طولانی در دفتر وارد لابی میشوید، احساس میکنید که در خانه خودتان هستید؟
روز نوزدهم خرید کاندو در تورنتو:
روز نوزدهم خرید کاندو در تورنتو را با بررسی واحد شروع کنید. برای این کار:
- نما: هرگز به یک منظره اتکا نکنید (مگر اینکه خانه با چشم انداز دریاچه پیدا کنید و حتی چیزی بهتر از آن) در شهری که به سرعت تورنتو در حال تغییر است، هر چیزی ممکن است رخ دهد. مهمتر از همه، هرگز به یک پارکینگ عمومی اعتماد نکنید. احتمالا چند سال دیگر یک آپارتمان در آنجا وجود خواهد داشت. در حالی که ممکن است هنگام خرید کاندو برای یک منظره عالی از شهر هزینه کرده باشید، آن ساختمان جدید با عقبگرد 20 فوتی بر ارزش فروش مجدد خانه شما تأثیر میگذارد.
- همسایهها: در حالی که همسایههای شما میآیند و میروند، بد نیست در مورد آنها هم تحقیق کنید. آیا همسایه کناری شما یک سگ تنها دارند که تمام روز پارس میکند؟ آیا آنها در یک بار کار میکنند و ساعت 3 صبح مشغول سرگرمی هستند؟
- از تمام حواس خود استفاده کنید: چه میشنوید؟ چه بویی میدهید؟ چه میبینید؟
روز بیستم:
امکانات مکان کلیدیترین گزینهای است که باید آن را در نظر بگیرید.
- گزینههای حمل و نقل، جمعیت شناسی منطقه و ساختمان و وضعیت توسعه محله بسیار مهم است.
- نزدیکی به خواربارفروشیها، پارکها، مدارس و زندگی شبانه نه تنها برای آرامش شما مهم هستند، بلکه برای فروش مجدد خانه نیز حیاتی خواهند بود.
- میتوانید انتظار داشته باشید که قیمتها در طول جستجوی شما تغییر کند. اگر کاندو را در بازاری بخرید که در حال افزایش قیمت است، در این ماه بیشتر از آنچه ماه گذشته برای خرید کاندو در تورنتو به صورت مشابه پرداخت میکردید، هزینه خواهید کرد. مطمئن شوید که مراقب نحوه تغییر قیمتهای بازار هستید.
روز 21 تا 28 خرید کاندو در تورنتو: زمان پیشنهاد + بسته شدن قرارداد
وقتی که زمان ارائه پیشنهاد در کاندو فرامیرسد، همه این مراحل به طور همزمان انجام میشوند. پس برای تمامی مراحل زیر آماده باشید.
روز بیست و یکم:
متوجه شدید ارزش کاندو چقدر است؟ پیشنهاد شما باید چقدر باشد؟ مشاور شما نقش مهمی در کمک به درک ارزش کاندو ایفا خواهد کرد. در حالی که قیمت هر فوت مربع در ساختمان یک فاکتور مهم است، موارد دیگری نیز وجود دارد که باید هنگام مقایسه کاندو با خانه یا هر ساختمان دیگری در نظر گرفت، از جمله:
- واحد در چه طبقهای است
- چشم انداز
- نوردهی (شمال/جنوب/شرق/غرب)
- چیدمان
- موقعیت طبقه (مثلا روبروی آسانسور یا گوشه)
- ارتقاء و نوسازی
- ارتفاع سقف
- هزینه نگهداری
- پارکینگ / کمد / فضای باز
- امکانات رفاهی ساختمان
- محله
- حقوق مالکان نسبت به مستأجر
- شهرت ساختمان
روز بیست و دوم:
حالا وقت آن است که اسناد و مدارک مورد نیاز را آماده کنید. تعداد زیادی مدارک قانونی وجود دارد که هنگام شروع کار با مشاوران برای خرید کاندو، باید آنها را امضا کنید، از جمله:
- قرارداد کار با مشاور املاک: این سند وظایف مشاور املاک و روشهای مختلفی را که آژانسهای املاک میتوانند به مشتریان کمک کنند را خلاصه میکند.
- توافقنامه نمایندگی خریدار یا قرارداد خدمات مشتری: شرایط رابطه شما با مشاور / کارگزاری، کمیسیونی که در صورت خرید ملک در طول مدت قرارداد پرداخت میشود، نقش نماینده و غیره، همگی در این توافقنامه قرار میگیرند.
- FINTRAC: مدرک شناسایی اجباری مورد نیاز دولت فدرال.
- قرارداد خرید و فروش: سند قانونی حاوی قیمت خرید کاندو در تورنتو، شرایط و ضوابط فروش مورد توافق خریدار و فروشنده.
- تأیید همکاری: جزئیات رابطهای که خریدار و فروشنده هر دو با نماینده/کارگزاری خود دارند و توافقنامه کمیسیون بین کارگزاریها.
روز بیست و سوم خرید کاندو در تورنتو:
در این روز باید مطمئن شوید که سپرده شما آماده است. میدانیم که قبلا به این موضوع پرداختیم، اما دسترسی به آن واقعا مهم است. پس از خرید موفقیت آمیز کاندو، سپرده به فروشنده ارائه میشود. سپرده به صورت امانی نگهداری میشود (معمولا توسط کارگزاری فروشنده). سپردهها باید (معمولا از طریق پیش نویس بانکی یا انتقال الکترونیکی وجوه) ظرف 24 ساعت پس از پذیرش پیشنهاد پرداخت شود. اگر شرایط پیشنهاد خود را برآورده نکنید (مثلا شرط تأمین مالی دارید و در طول دوره مشروط نمیتوانید تأمین مالی دریافت کنید)، سپرده به شما برگردانده میشود. اگر یک فروش قطعی دارید (یعنی هیچ شرایطی برای انجام دادن وجود ندارد و متعهد به خرید کاندو شدهاید)، ممکن است سپرده خود را از دست بدهید.
روز بیست و چهارم:
امروز باید شرایط خرید را بررسی کنید زیرا بخشی از پیشنهاد فروشندگان است و به خریدار اجازه میدهد تا بررسیهای لازم را انجام دهد. اینها رایجترین شرایطی هستند که در تورنتو میبینیم:
- شرایط تأمین مالی: شرایطی که به خریدار اجازه میدهد در صورت عدم تأمین مالی (معمولا 3 تا 5 روز) از لیست فروش خارج شود.
- شرایط بررسی گواهی وضعیت: شرایطی که به خریدار آپارتمان اجازه میدهد تا گواهی وضعیت آپارتمان را با وکیل خود بررسی کند. معمولا گواهی باید ظرف 10 روز کاری ارائه شود و وکیل 1 تا 3 روز فرصت دارد تا آن را بررسی کند.
- شرایط بازرسی خانه: در حالی که این موارد زمان خرید کاندو در تورنتو رایج نیستند، شرایط بازرسی خانه به خریدار اجازه میدهد تا یک بازرس حرفه ای را برای بررسی واحد بیاورد و در صورتی که برای آنها رضایت بخش نبود از فروش خارج شود (معمولا 1-5 روز، بسته به شرایط بازار). توجه داشته باشید که بازرسان کاندو فقط میتوانند واحد و آنچه که تحت مالکیت و کنترل مالک فردی است را بازرسی کنند، بنابراین در مورد برق، لوله کشی، سقف و غیره نظری ارائه نمیکنند.
روز بیست و پنجم:
وقت آن رسیده که فرایند پیشنهاد را در نظر بگیرید. مشاور پیشنهادات شما از جمله قیمت اولیه، شرایط و ضوابط را آماده میکند. هنگامی که آن را امضا کردید، مشاور پیشنهاد را به نماینده فروشنده ارائه میدهد. فروشنده میتواند:
- پیشنهاد را همانطور که گفته شده بپذیرید: آنها با شرایط و ضوابط پیشنهادی شما موافقت کرده و آن را امضا میکنند.
- پیشنهاد را با شرایط پیشنهادی متفاوت امضا میکنند (مثلا با قیمت درخواستی بالاتر، با تاریخ تحویل متفاوت و غیره). این سند اکنون به یک پیشنهاد متقابل از طرف فروشنده به خریدار تبدیل میشود. فراموش نکنید که این رایجترین سناریو است و معمولا چندین مذاکره پشت سر هم انجام میشود. در هر جلسه طرفین امتیازاتی را ارائه میدهند تا زمانی که به یک قرارداد مورد توافق طرفین برسند.
- اگر پیشنهاد شما برای فروشنده کاملا غیر قابل قبول است، آنها این گزینه را دارند که بدون مذاکره و به سادگی آن را رد کنند. ما شاهد این ماجرا بودهایم که فروشندگان پیشنهادات اولیه را رد کردند و یا پیشنهادها در اواسط مذاکره رد شدهاند.
روز بیست و ششم:
اگر همزمان بیش از یک پیشنهاد برای خرید وجود داشته باشد، در موقعیت چند پیشنهادی قرار دارید که بیشتر به عنوان جنگ مناقصهای شناخته میشود. کشمکشهای مناقصه برای خرید کاندو در تورنتو نسبتا رایج است که برای عبور از آنها رویکرد و استراتژی متفاوتی مورد نیاز است.
روز بیست و هفتم:
حالا باید قرارداد شما بست شود. وقتی از «بسته شدن» حرف میزنیم، منظورمان تاریخی است که مالکیت کاندو را در اختیار میگیرید و هزینه آن را کاملا میپردازید. چند روز قبل از تاریخ اتمام این روند:
- بیمه نامه خانه کاندو شما باید آماده باشد.
- تمام مدارک نهایی را با وکیل خود امضا میکنید.
- باید یک چک تأیید شده برای موجودی پیش پرداخت خود ارائه دهید.
- وام دهنده شما وجوه وام مسکن را پیش پرداخت خواهد کرد.
در روز بسته شدن قرارداد، پول به حساب فروشنده منتقل میشود و مالکیت به شما داده خواهد شد. در نهایت، میتوانید کلیدهای آپارتمان خود را تحویل بگیرید.
روز بیست و هشتم خرید کاندو در تورنتو:
روز آخر را برای جشن گرفتن در نظر بگیرید. چه خرید شما پنج روز، 30 روز یا شش ماه طول بکشد، حالا دیگر زمان جشن گرفتن است. شما کاندوی مورد نظر خودتان را به دست آوردهاید.
هزینه خرید یک کاندو آپارتمان در تورنتو
در ادامه این مقاله به بررسی هزینه های خرید کاندو در تورنتو اشاره خواهیم کرد.
هزینه خرید یک آپارتمان در تورنتو در سال ۲۰۲۳ چقدر است؟
طبق آخرین گزارش هیئتمدیره املاک و مستغلات منطقهای تورنتو که در ماه مارس ۲۰۲۳ منتشر شد، میانگین هزینه مجموعه آپارتمانها در منطقه تورنتو بزرگ(GTA) 703.566 دلار است که نسبت به سال گذشته در حدود ۱۳ درصد کاهشیافته است.
اما این آمار به شما در تصمیمگیری درست کمک نمیکند؛ بنابراین سعی کردیم در دو جدول ارائه دهیم تا در تصمیمگیری به شما کمک کند. این دادهها یکسان است، اما بر اساس نوع آپارتمان و محله ارائه شده است. البته باید بگوییم که این اعداد با ماشینحساب برای وام مسکن محاسبه شدهاند و حداقل پیش پرداختی که باید برای خرید آپارتمان در تورنتو داشته باشید را مشخص میکنند.
بر اساس محله
کد محله | میانگین قیمت آپارتمان تا مارس ۲۰۲۳ | نام محله | حداقل پرداختی |
C09 | $1120000 | Summerhill; Rosedale | $224000 |
C02 | $1264892 | Annex & Yorkville | $252978 |
E03 | $603591 | The Danforth; East York | $35359 |
W02 | $733434 | Junction; High Park North; Runnymede | $48343 |
E01 | $760445 | Leslieville; Riverside; Riverdale; Greenwood-Coxwell | $51045 |
C08 | $772731 | Cabbagetown; Corktown; St.Lawrence Market; Distillery District; Church Corridor | $52273 |
W01 | $774963 | High Park; Roncesvalles; Parkdale | $52496 |
C01 | $777729 | Brockton Village; Dundas West; King & Queen West; Little Italy; Kensington & Bay Street Corridor | $52773 |
E02 | $898909 | Upper Beaches & Beaches | $64891 |
بر اساس نوع آپارتمان
رنج قیمت | تعداد خانه | تعداد آپارتمان |
$300K to $400K | 0 | 21 |
$200K to $300K | 0 | 6 |
2MIL+ | 1 | 19 |
$1.75MIL to 2MIL | 4 | 6 |
$1.5MIL to 1.75MIL | 5 | 15 |
$400K to $500K | 11 | 165 |
$1.25 MIL to 1.5MIL | 15 | 31 |
$1MIL to 1.25MIL | 32 | 84 |
$500K to $600K | 40 | 613 |
$900K to 1MIL | 66 | 98 |
$600K to $700K | 86 | 554 |
$800K to $900K | 100 | 180 |
$700K to $800K | 167 | 329 |
هزینه یک آپارتمان در ماه در تورنتو چقدر است؟
برخی از هزینههای ماهیانه که صاحبان آپارتمان باید پرداخت کنند عبارتاند از: پرداخت ماهانه وام مسکن، هزینههای مربوط به آپارتمان، مالیات بر دارایی و بیمه. برای یک آپارتمان که تقریباً ۶۵۰۰۰۰ دلار ارزش دارد که در حدود 3000 دلار هزینه ماهیانه میشود.
- پرداخت ماهانه وام مسکن
- هزینه آپارتمان (۰.۵۵ دلار در هر فوت مربع – ۰.۸۰ دلار در هر فوت مربع)
- مالیات بر دارایی (نرخ ۲۰۲۳ ۱.۲۸۰۵۲۸٪)
- بیمه اموال (۵۰ دلار)
برخی از هزینههای پنهان هنگام خرید آپارتمان در تورنتو چیست؟
علاوه بر پیشپرداخت و هزینههای مربوط به آپارتمان که برای خرید در تورنتو نیاز دارید، مهم است که هزینههای «پنهان» را که با خرید آپارتمان به همراه میآید، بدانید. وقتی نوبت به خرجکردن بودجه میرسد، این هزینههای اضافی را در نظر داشته باشید.
- جابهجایی (در حدود ۱۰۰۰ دلار)
- قفلساز (۵۰ تا ۱۰۰ دلار)
- هزینههای راهاندازی ابزارها (هزینهها متفاوت خواهد بود)
- رزرو آسانسور که این یک سپرده قابل استرداد است (250 تا 500 دلار)
- خدمات مربوط به نظافت (150 تا 300 دلار)
- خرید مبلمان برای فضای جدید (هزینهها متفاوت خواهد بود)
- انجام تعمیرات (کوچک یا بزرگ، این هزینهها متفاوت خواهد بود)
بهترین محلهها برای خرید کاندو در تورنتو کداماند؟
اگر میپرسید بهترین منطقه برای خرید آپارتمان در تورنتو کدام است، باید بدانید که این مسئله به متغیرهای مختلفی بستگی دارد. اما نگاه کردن به قیمتهای مختلف در سطح شهر خالی از لطف نیست.
شما به راحتی میتوانید بگویید که محلههای Annex و Rosedale احتمالاً بهترین مکان برای خرید یک آپارتمان جدید نیستند. باید به یاد داشته باشید که اینها میانگین قیمت آپارتمانها تا مارس ۲۰۲۳ است. همان طور که به دنبالکردن بازار آپارتمان در تورنتو در سال ۲۰۲۳ ادامه میدهید، به گزارشهای ماهانه بازار املاک و مستغلات که بر اساس قیمتهای هیئتمدیره املاک و مستغلات منطقهای تورنتو بهروزرسانی شده و دقیقتر از قیمتهای فروش در خود محلات است.
نکته مهم اینجاست: اگر بتوانید انعطافپذیر باشید، ممکن است بتوانید مقداری پول نقد پسانداز کنید. از آنجایی که میانگین قیمت آپارتمان در تورنتو همچنان در حال افزایش است، قیمت برای فروش از حدود ۵۵۰ هزار دلار افزایش مییابد. شاید ارزش داشته باشد که قیمت آپارتمان را در مناطق High Park، Roncesvalles و در امتداد Danforth را نگاه کنید، چون قیمتهای پایینتری دارند.
ما شاهد بودهایم که قیمت آپارتمان در محلههایی مانند Leslieville و Riverside در چند سال گذشته به دلیل ارزان شدن و مقرونبهصرفه بودن رشد قیمت فوقالعادهای داشته است (+۵۰% از سال ۲۰۱۴!)؛ بنابراین اگر هنوز نمیدانید که آیا باید آپارتمانی در تورنتو بخرید یا نه، میتوانید به محلههای دیگر هم نگاهی کنید.
سپردهها هنگام خرید آپارتمانهای کلید خورده در تورنتو چگونه کار میکنند؟
وقتی نوبت به خرید آپارتمان در تورنتو میرسد، سپرده معمول برای خرید در حدود ۵% از قیمت کل است و به عنوان پیشپرداخت به حساب میآید. اگر یک آپارتمان ۵۰۰ هزار دلاری خریداری میکنید، سپرده مورد نیاز شما ۲۵ هزار دلار خواهد بود و معمولاً ۲۴ ساعت پس از دریافت پیشنهاد پذیرفته شده یا با پیشنهاد شما در صورت رقابت برای خرید ملک مزایده انجام میشود.
پیشپرداخت برای فروش مجدد آپارتمان در تورنتو چقدر است؟
قیمت آپارتمان | حداقل پیشپرداخت |
زیر 500 هزار دلار | 5% |
بین 500.000 تا 999.999 دلار | 5% درصد تا 500 هزار دلار و 10% برای بقیه |
بالای 1.000.000 دلار | 20% |
حداقل پیشپرداختی که میتوانید بپردازید بستگی به قیمت خرید آپارتمان دارد. هنگام خرید آپارتمان کلید خورده در تورنتو، هرگونه پیشپرداخت کمتر از 20% شما را ملزم به پرداخت بیمه وام مسکن CMHC میکند.
شرایط و مزایای پیشپرداخت ۵۰۰۰۰۰ دلاری خرید آپارتمان
نباید اجازه دهید این بیمه وام مسکن اضافه شده، نظرتان را عوض کند. پرداخت حق بیمه جزئی در بیمه وام مسکن برای به دست آوردن حقوق صاحبان سهام در بازار املاک، میتواند بهتر از پسانداز برای 20% پیشپرداخت کامل باشد. در این قسمت توضیح میدهیم که «چرا ۵% کاهش امروز بهتر از 20% کاهش فردا است.»
برای اینکه هزینههای مختلف وام مسکن ماهانه با پیشپرداختهای مختلف در هنگام خرید آپارتمان در تورنتو را بدانید، یک مثال ساده و راحت را بیان میکنیم. این هزینه بر اساس نرخ ثابت ۵ ساله ۳.۳۹ درصد نسبت به استهلاک ۲۵ساله است. اگر این عدد را در قسمت محاسبه وام مسکن قرار دهید، میبینید که پرداخت ۱۰۰ هزار دلار فقط ۴۶۴ دلار در ماه برای شما پسانداز میکند. از خودتان بپرسید، آیا صرفهجویی ۴۶۴ دلار اضافی در ماه آسانتر است یا اضافه کردن ۷۵ هزار دلار دیگر برای پیشپرداخت؟
نحوه محاسبه پرداختهای وام مسکن
همان طور که قیمت فروش آپارتمان در تورنتو را جستجو میکنید، با استفاده آسان از قسمت محاسبه وام مسکن میتوانید هزینههای مرتبط با لیستهای مختلف MLS را با تفکیک کامل بینید و استفاده کنید. با وارد کردن قیمت آپارتمان، این ابزار اطلاعات زیر را به شما ارائه میکند:
- حداقل پیشپرداخت مورد نیاز
- چه مقدار بیمه وام مسکن در صورت وجود، مورد نیاز است
- کل وام مسکن
- پرداخت ماهانه وام مسکن
- مالیات نقل و انتقال زمین چقدر است
برای هزینههای انجام معامله آپارتمان چقدر باید بودجه داشته باشم؟
هزینههای انجام معامله بسته به قیمت خرید آپارتمان متفاوت است. در نظر گرفتن این هزینههاهنگام بودجهبندی برای خرید آپارتمان مهم است.
همراه با پیشپرداخت برای آپارتمان ۵۰۰,۰۰۰ دلاری، هزینههای انجام معامله آپارتمان باید به صورت نقدی پرداخت شود که شامل موارد زیر است: مالیات نقل و انتقال زمین، بیمه مالکیت، هزینههای قانونی، تعدیل مالیات بر دارایی.
مالیات نقل و انتقال زمین
مالیات انتقال زمین (LTT) از هر کسی که املاک و مستغلات خریداری میکند، دریافت میشود. در تورنتو، هم LTT شهری و هم LTT استانی دریافت میشود. کل مبلغ مالیات به قیمت خرید ملک بستگی دارد.
به عنوان مثال، هنگام خرید آپارتمان در تورنتو با قیمت ۵۰۰ هزار دلار، در مجموع ۱۲۹۵۰ دلار مالیات انتقال زمین (۶۴۷۵ دلار هم استانی و هم شهری) پرداخت میکنید. با این حال، اگر برای اولین بار است که میخواهید خانه بخرید، ممکن است واجد شرایط تخفیف مالیات نقل و انتقال زمین باشید. در یک آپارتمان ۵۰۰ هزار دلاری، ۸۴۷۵ دلار صرفهجویی میکنید! بعداً در مورد تخفیفهای اولین خرید خانه بیشتر توضیح میدهیم.
بیمه مالکیت و هزینههای حقوقی
اینها هزینهها معمولاً در هنگام انجام معامله با هم جمع میشوند. هزینه تغییر عنوان ملک از نام فروشنده به شما میتواند از ۲۵۰ تا ۵۰۰ دلار متغیر باشد. اکثر وکلای املاک این هزینه را در هزینههای خود لحاظ میکنند. عاقلانه است که ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار هزینههای حقوقی را در نظر بگیرید.
تعدیل مالیات بر دارایی
در برخی موارد، فروشنده قبلاً مالیات بر دارایی را بیش از تاریخ انجام معامله ملک پرداخت کرده است. در این صورت، خریدار باید مابهالتفاوت را به فروشنده پرداخت کند.
هزینه خرید آپارتمان پیش فروش در تورنتو چقدر است؟
ساختار سپرده در یک آپارتمان پیش فروش شده بسته به سازنده و پروژه متفاوت است، اما معمولاً ۱۵% در سال اول و ۵% در سه تا چهار سال بعد است.
برای یک آپارتمان ۵۰۰۰۰۰ دلاری پیش فروش شده، ساختار سپرده شبیه این خواهد بود:
- ۵۰۰۰ دلار در هنگام امضا
- ۵% دیگر در ۳۰ روز (۲۰۰۰۰ دلار)
- ۵% در ۹۰ روز (۲۵۰۰۰ دلار)
- ۵% در ۲۷۰ روز (۲۵۰۰۰ دلار)
- ۵% باقیمانده در ۳-۴ سال (۲۵۰۰۰ دلار)
هزینههای انجام معامله آپارتمان پیش فروش چقدر است؟
مالیات نقل و انتقال زمین و هزینههای قانونی که در بالا ذکر شد، هنگام خرید آپارتمان پیش ساخته یکسان هستند. با این حال، هنگام خرید آپارتمان در تورنتو، هزینههای اضافی دیگری ممکن است وجود داشته باشد. خوشبختانه، سه تا چهار سال زمان برای پسانداز سرمایه دارید.
هزینههای توسعه و ضمانتنامه خانه Tarion
هر دو هزینه ضمانتنامه خانه و توسعه خانه Tarion مختص املاک نوساز هستند و در زمان انجام معامله دریافت میشوند. هزینههای توسعه، مالیاتهایی هستند که توسط شهر تورنتو تعیین میشوند و به خریداران املاک نوساز منتقل میشوند و برای کمک به توسعه شهر استفاده میشوند، مانند عوارض پارک، عوارض آموزش، و عوارض آب و فاضلاب.
در یک آپارتمان ۵۰۰ هزار دلاری پیش فروش، میتوانید انتظار داشته باشید که حدود ۱۱۰۰ دلار برای ضمانتنامه خانه Tarion و هزینههای توسعه از ۸ تا ۱۰ هزار دلار بپردازید.
مالیات بر فروش
خریدارانی که قصد زندگی در آپارتمانهای پیشفروش خود را دارند، بخش مالیات بر فروش از خرید خود را به وام مسکن متصل خواهند کرد تا در زمان انجام معامله، دیگر نگران این موضوع نباشند.
خریدارانی که از آپارتمانهای پیش فروش خود به عنوان سرمایهگذاری استفاده میکنند، باید حداکثر ۲۴۰۰۰ دلار مالیات بر فروش را از قبل پرداخت کنند. اما مشروط بر اینکه دارای اجارهنامه یکساله باشند، واجد شرایط تخفیف کامل هستند.
در نهایت، آیا ارزش خرید آپارتمان در تورنتو وجود دارد؟
بله، بله، و باز هم بله. نباید طعمه عناوین رسانهها شوید. آنها هرگز تصویر کامل را به شما ارائه نمیدهند! وقتی صحبت از املاک و مستغلات میشود، بهترین روز برای سرمایهگذاری همیشه دیروز است! سرمایهگذاری در املاک و مستغلات مانند بازار سهام نیست. با خرید آپارتمان در تورنتو، میتوانید از اهرم برای سرمایهگذاری اولیه خود ۱۰ برابر استفاده کنید.
به طور متوسط آپارتمانهای تورنتو 4 الی 5% در سال (به استثنای چند سال گذشته) افزایش قیمت داشتهاند. این به خاطر بازار فوق رقابتی مسکن، تغییرات ایجاد شده در طرح مسکن منصفانه، دستورالعملهای سختگیرانه وامدهی، رشد جمعیت و محبوبیت شهر و بسیاری موارد دیگر است.
آیا شما اولین بار است که آپارتمان میخرید؟
دولت کانادا برای کمک به کاهش هزینههای وحشتناک خرید خانه برای اولین بار تخفیفهایی را به خریداران اعطا میکند. اینها شامل ۷۵۰ دلار اعتبار مالیاتی برای اولین بار خریدار و تخفیف مالیات انتقال زمین به طور کامل یا جزئی است. برای اطلاع از اینکه آیا واجد شرایط تخفیف خرید اول هستید و نحوه دریافت آنها میتوانید با ما تماس بگیرید.
اکنون نه تنها به لیست کامل هزینههایی که باید هنگام خرید آپارتمان از آن آگاه باشید، مجهز شدهاید، بلکه ابزارها و نکاتی برای تصمیمگیری را هم در اختیار دارید. آیا باید آپارتمان در تورنتو بخرم؟ جستجوی آپارتمانهای زیر ۵۰۰ هزار دلار را در اینجا شروع کنید یا با ما تماس بگیرید تا در مورد وضعیت مالی خود صحبت کنید و یک برنامه اقدام سفارشی برای شما شروع کنیم!