وقتی بحث سکونت در تورنتو به میان میآید، کم و بیش همه میدانند که بعضی از محلهها مقرون به صرفهتر از سایر محلهها هستند. اما با توجه به رشد بیسابقه قیمت املاک مسکونی در چند سال اخیر، تورنتو به عنوان بزرگترین شهر کانادا یکی از گرانقیمتترین شهرهای جهان به حساب میآید.
قیمت خانه در تورنتو تا حد زیادی به محلهای که برای سکونت خود انتخاب میکنید بستگی دارد و طبیعی است که برخی از محلات خانههای به مراتب گرانتری از دیگر نقاط شهر دارند.
به هر حال اگر کنجکاو شدهاید که بدانید کدامیک از 144 محله تورنتو،گران ترین محله های تورنتو هستند، با ما در مسکن تورنتو همراه باشید تا بر اساس نرخ قیمت خانههای detached در سال 2021 برخی از این گران ترین محلههای تورنتو را معرفی کنیم.
جالب است بدانید که برخی از این محلات در یکی دو سال اخیر به لیست محلات گران قیمت تورنتو اضافه شدهاند مانند Kingsway South و Banbury-Don Mills و Younge-Eglinton و برخی از آنها نیز مانند Trinity-Bellwoods، Playter Estates-Danforth و همچنین Edenbridge-Humber Valley از لیست 15 محله گرانقیمت تورنتو حذف شدهاند.
دو محله فوقالعاده Trinity-Bellwoods و Estates-Danforth از لیست مناطق گرانقیمت تورنتو حذف شدند چون تنها تعداد محدودی معاملات گران قیمت باعث بالا آمدن میانگین قیمتی این مناطق در سال گذشته شده بودند.
«از میان 136 محلهای که در سال 2020 حداقل 1 فروش خانه detached داشتهاند، 107 محله قیمت متوسط املاکشان به بالای 1 میلیون دلار رسیده است. با این حساب، تنها 29 محله در تورنتو وجود دارند که متوسط قیمت فروش املاک مسکونی در آنها زیر 1 میلیون دلار است.»
حال نگاهی بیاندازیم به 15 محله گران قیمت تورنتو:
- Bridle Path-Sunnybrook-York Mills
- Forest Hill South
- Rosedale-Moore Park
- Casa Loma
- St. Andrew-Windfields
- Yonge-St. Clair
- Annex
- Lawrence Park South
- Bedford Park-Nortown
- Forest Hill North
- Kingsway South
- Leaside
- Willowdale East
- Banbury-Don Mills
- Yonge-Eglinton
در سال 2021 محله معروف Bridle Path همچنان عنوان «گران ترین محله تورنتو» را به یدک میکشد. بر اساس ارزیابیهای ما این محله از سال 2016 همواره در صدر لیست قرار داشته و جایگاه دوم نیز از آن محله Forest Hill بوده است.
متوسط قیمت املاک در Bridle Path-Sunnybrook-York Mills (BPSYM) در سال 2020 به متوسط سال 2017 اش یعنی 5 میلیون دلار بازگشت. از 12 معامله بالای 10 میلیون دلار سال 2019، 4 مورد مربوط به BPSYM بوده و البته گرانترین معامله نیز ملکی به ارزش 23 میلیون دلار در این محله بوده است.
ارزش این معاملات کم تعداد بقدری بالاست که متوسط قیمتها را بشدت در این محله ارتقا میدهد. متوسط معاملات املاک detached در این منطقه، 4,345,000 دلار ( رشد از متوسط قیمت 4,3 میلیون دلار در این منطقه در سال ۲۰۱۹) است. در لیست زیر قیمت متوسط املاک در گرانقیمتترین محلات شهر را مشاهده میکنید:
گران ترین محله های تورنتو
بر اساس قیمت فروش املاک مسکونی detached در سال 2020 (و حداقل 10 معامله در سال)
در مقایسه با قیمت متوسط فروش خانههای ویلایی در محله BPSYM ($5,104,0
کد منطقه | محله | تعداد فروش سال ۲۰۲۰ | متوسط قیمت |
C12 | Bridle Path-Sunnybrook-York Mills | 73 | $5,104,000 |
C03 | Forest Hill South | 64 | $4,457,000 |
C09 | Rosedale-Moore Park | 91 | $3,967,000 |
C02 | Casa Loma | 32 | $3,565,000 |
C12 | St. Andrew-Windfields | 114 | $3,126,000 |
C02 | Yonge-St. Clair | 29 | $2,955,000 |
C02 | Annex | 27 | $2,890,000 |
C04 | Lawrence Park South | 112 | $2,865,000 |
C04 | Bedford Park-Nortown | 167 | $2,525,000 |
C04 | Forest Hill North | 59 | $2,464,000 |
W08 | Kingsway South | 85 | $2,317,000 |
C11 | Leaside | 112 | $2,288,000 |
C14 | Willowdale East | 125 | $2,281,000 |
C13 | Banbury-Don Mills | 109 | $2,235,000 |
C03 | Yonge-Eglinton | 45 | $2,214,000 |
00) طبق آمار یک خانه با ۴ اتاق خواب، ۴ سرویس و زمین حدود ۱۰۰۰ متر مربع (۲۴ متر بر در ۴۰ متر عمق) با فاصله ای حدود $20,000 از میانگین فروش رفته است
این خانه ویلایی با جملاتی نظیر «خانه ای سفارشیساز با معماری خیرهکننده» و «بالاترین کیفیت ممکن و پرداخت و ظریفکاری بیبدیل» توصیف میشد. در سال ۲۰۱۰ ساخت شده و ۳ نبش هست.
چنانچه کنجکاو هستید که ارزانترین مناطق شهر تورنتو را بشناسید باید به شما بگوییم که در صدر لیست محله Mount Dennis قرار دارد.
«جالب است بدانید تا همین چند سال پیش (سال 2015) تعداد محلههایی که متوسط قیمت خانههای detached چیزی در حدود 750 هزار دلار و کمتر بود (54 تا)، تقریبا با تعداد محلههایی با متوسط قیمت چند میلیون دلاری (52 تا) برابری میکرد. البته امروز با افزایش متوسط قیمت محله Mount Dennis از 653 هزار دلار به 780 هزار دلار، دیگر محلهای در تورنتو وجود ندارد که بتوانید خانهای کمتر از 750 هزار دلار در آن پیدا کنید.»
و نکته مهم دیگری که پیش از خرید خانه در تورنتو باید حتما لحاظ کنید این است که در سال 2021 تعداد محلههایی با متوسط قیمت بیش از 2 میلیون دلار (32 تا) بیش از محلههایی با متوسط قیمت کمتر از 1 میلیون دلار است (29 تا).
بیشتر بخوانید : انتخاب بهترین محله تورنتو برای زندگی
ارزانقیمتترین محلههای تورنتو
بر اساس قیمت فروش املاک مسکونی detached در سال 2020 (و از بین 130 محلهای که حداقل 10 معامله در سال را ثبت کردهاند)
طبق برآوردهای سال 2020، پیشبینی میشد که در سه ماهه پایانی سال 2021 قیمت املاک مسکونی تورنتو شاهد افزایش 11درصدی یعنی 1.035.000 باشد. بدون شک
کد منطقه | محله | میانگین قیمت | قیمت ۲۰۱۶ | درصد افزایش |
W04 | Mount Dennis | $780,000 | $562,000 | 39% |
W05 | Black Creek | $812,000 | $638,000 | 27% |
E11 | Malvern | $812,000 | $583,000 | 39% |
W10 | Elms-Old Rexdale | $826,000 | $668,000 | 24% |
W10 | Rexdale-Kipling | $839,000 | $621,000 | 35% |
W03 | Keelesdale-Eglinton West | $852,000 | $640,000 | 33% |
W03 | Rockcliffe-Smythe | $856,000 | $617,000 | 39% |
W10 | Mount Olive-Silverstone-Jamestown | $860,000 | $641,000 | 34% |
W10 | West Humber-Clairville | $872,000 | $637,000 | 37% |
E09 | Woburn | $874,000 | $673,000 | 30% |
E04 | Dorset Park | $877,000 | $702,000 | 25% |
E09 | Morningside | $877,000 | $682,000 | 29% |
E09 | Bendale | $889,000 | $711,000 | 25% |
E06 | Oakridge | $893,000 | $661,000 | 35% |
W04 | Weston | $895,000 | $645,000 | 39% |
این افزایش قیمت، بر متوسط قیمتهای محلات مختلف تورنتو اثر خواهد گذاشت و شاید مناطق جدیدی پایشان به لیست گران ترین محله های تورنتو باز شود.