آیا میتوانم آپارتمانی را که پیش خرید کرده ام قبل از تحویل بفروشم؟
بستگی دارد، منظورمان از بستگی دارد چیست؟ منظورمان این است که شما میتوانید مشروط بر اینکه در قرارداتتان با سازنده اجازه فروش خانه قبل از تحویل را داشته باشید، قرارداد خود را به دیگری منتقل کنید. اما این یک سوال پیچیده است، بنابراین اجازه دهید کمی بیشتر توضیح دهیم.
برای شروع، باید اشاره کنیم که هنگامی که شما ملکی را پیش خرید میکنید، یعنی توافق کردید که این خانه را یا پیش از شروع ساخت و ساز و یا در حین آن خریداری کنید. اگر قصد فروش آن را دارید، در درجه اول به شما پیشنهاد می کنیم که از مشاورین املاک خود مشاوره بگیرید.
در هر صورت اگر به هر دلیلی نظرتان به این هست که واحد خود را قبل از اتمام ساخت آن بفروشید، میتوانید این کار را از طریق فروش قرارداد (Assignment sale) انجام دهید. این اتفاق زمانی پیش میآید که شما قرارداد ملک را به غیر واگذاری میکنید و میفروشید.
در توافقنامه شما با سازنده باید شرطی وجود داشته باشد که به شما اجازه انجام این کار را بدهد که البته گاهی اوقات با هزینهای نیز همراه است. در برخی موارد نیز سازنده اولین حق بازخرید آن را دارد. از مشاور املاک خود بخواهید که جزییات قراردادتان را در این زمینه بررسی کند.
به عنوان خریدار اصلی، در حین واگذاری، ملک حقوق و تعهدات خود را بر اساس قرارداد پیش خرید خود به خریدار دیگری منتقل میکنید. خریدار جدید نیز تمامی مسئولیتها و توافقات شما را که در قرارداد اصلی شما با سازنده به آن اشاره شده است، عهده دار میشود.
با موافقت نسبت به این انتقال، خریدار جدید قرارداد شما را می خرد و آن را به جای شما با سازنده به اتمام می رساند. و این خود قرارداد بین شما و خریدار جدید خواهد بود که مفاد خود را خواهد داشت.
شاید برایتان سوال باشد که چرا واحد خود را مستقیماً نفروشید، دلیل آن این است که اجازه انجام این کار را در قرارداد ندارید زیرا تا زمان تکمیل ساخت واحد، تکمیل خرید و انتقال مالکیت به نام شما، در اصل مالک ملک نیستید.
نکته دیگری که باید در نظر داشت این است که حتی اگر معامله توسط سازنده مجاز باشد، یافتن خریدار دیگری میتواند چالش برانگیز باشد زیرا محدودیتهای بالقوه زیادی در نحوه بازاریابی واحد و ممنوعیت ورود این املاک به فهرست فروش املاک منطقه وجود دارد و در مواردی برای دریافت مجوز این کار باید هزینه هایی پرداخت کرد.در کنار این مورد، سازنده نیز در مواقعی خود به دنبال فروش واحدهای مشابه دیگر است.
به همین دلیل است که پیشنهاد میکنم با مشاور املاک خود در زمینه فروش و واگذاری قراردادهای پیش خرید مشورت کنید. میتوانید از آنها سؤالاتی بپرسید تا به شما کمک کند گزینههای خود را بهتر ببینید، جوانب مثبت و منفی را بسنجید و تصمیمی آگاهانه در زمینه فروش ملک بگیرید.
در کنار آن وکیل شما میتواند قرارداد شما را بررسی کند و تأیید کند که آیا شرایط مربوطه را برای اجازه فروش از طریق واگذاری دارید یا خیر.
در صورتی که در این باره سوالات بیشتری دارید میتوانید با کارشناسان ما در مسکن تورنتو در ارتباط باشید.