بسیاری از خریداران (در حدود 75٪) پس از مشاهده آگهی فروش آنلاین یک ملک، برای بازدید کوچه نمای بیرونی آن به آنجا می روند و این جذابیت نمای بیرونی خانه را یک عامل مهم برای جذب خریداران بالقوه و ارائه پیشنهاد خرید از سوی آن ها می کند. اگر میخواهید خانه خود را بفروشید، مسلماً دوست دارید همیشه و از تمام جهات به بهترین شکل به نظر برسد. بنابراین جذابیت بصری خانه را نادیده نگیرید زیرا نقش تعیین کنندهای دارد؛ در ادامه این مقاله مسکن تورنتو برخی از اشتباهات نمای بیرونی خانه شما که خریداران بالقوه را مردد میکند آورده شده است.
استفاده از رنگهای تند
استفاده از رنگهای تند ممکن است جالب باشد، اما وقتی درباره جذابیت بصری صحبت میکنیم، این قبیل رنگها بیشتر از آنکه مفید باشند، میتوانند به ظاهر خانه شما آسیب بزنند. در واقع وقتی میخواهید خانه خود را بفروشید، به دنبال این هستید که بیشترین خریدار را تحت تأثیر قرار دهید در صورتی که استفاده از رنگهای تند نمیتواند در این زمینه به شما کمک کند.
لوازم قدیمی
دستگیره دربها، پلاک خانه، صندوق پستی و چراغهای روشنایی همگی باید شیک و به روز به نظر برسند. این موارد مانند تزئینات بیرونی خانه هستند و هر کدام که قدیمی یا آسیب دیده باشند، میتواند از جذابیت خانه کم کند. از طرفی این اقلام در مقایسه با لوازم دیگر ساختمان قیمت چندانی ندارند بنابراین ارزش این را دارد که برای آنها هزینه کنید.
تزئینات باغچه و حیاط جلوی ساختمان
شاید شما از قراردادن مجسمههای فلامینگو یا هفت کوتوله در باغچه حیاط خود لذت ببرید ولی این قبیل تزئینات برای همه جذاب نیستند. درست همان طور که در زمان بازدید از خانه باید داخل آن را جمع و جور کنید و وسایل شخصی خود را بردارید، بهتر است که این تیپ تزئینات باغچه را هم از جلوی چشم دور کنید. ممکن است چیزی که برای شما جالب هست برای همه اینطور نباشد.
دیوارهای پوسته پوسته شده
دیوارهای پوسته پوسته شده هر کجای خانه که باشند، اصلا نمای جالبی ندارند زیرا به خریداران بالقوه این پیام را منتقل میکنند که نه تنها نمای بیرونی به خوبی نگهداری نشده است، بلکه پس از خرید خانه، کارهای تعمیر و نگهداری زیادی را باید انجام دهند.
سقفهای خراب یا آسیب دیده
اغلب افراد وقتی به دنبال حفظ جذابیت بصری خانه هستند، سقف آن را فراموش میکنند در صورتی که این مورد بسیار مهم است. خریدارانی که برای بازدید از خانه میآیند، بلافاصله متوجه آسیبهای سقف میشوند و این موضوع آنها را دل زده میکند. در واقع آنها با دیدن آسیبهای سقف احتمال چکه کردن آن را میدهند و به همین دلیل یا قید خرید خانه را میزنند یا این که از شما میخواهند که تخفیف خوبی به آنها بدهید. بنابراین بهتر است که این لطف را در حق خود بکنید و پیش از اینکه خانه را برای فروش بگذارید، سقفهای آن را تعمیر کنید.
در محوطه سازی حیاط خود اغراق نکنید
اگر حیاط خود را محوطه سازی کردهاید، لازم نیست چیزی را از آن حذف کنید. اما اگر محوطه سازی و چمن کاری حیاط شما نسبتاً ساده است و میخواهید آن را بهبود ببخشید، فکر نکنید که اغراق کردن در این کار راه حل است زیرا ممکن است استفاده از گل و گیاه زیاد در محوطه حیاط به نظر شما زیبا و هیجان انگیز باشد ولی همین موضوع میتواند خریداران را از خرید خانه منصرف کند زیرا آنها به این موضوع فکر میکنند که چگونه به این حیاط رسیدگی کنند، بنابراین سادگی کلید موفقیت است.
گیاهانی که نیاز به رسیدگی زیادی دارند
درست مانند این که محوطه سازی بیش از حد میتواند مشکل ساز باشد، گیاهانی که نیاز به رسیدگی زیادی دارند نیز مشکل ساز هستند. کسانی که زیاد در باغبانی وارد نیستند تفاوت بین گیاهانی را که نیاز به رسیدگی زیاد دارند و گیاهانی که به رسیدگی کمتری نیاز دارند نمیدانند ولی اگر در حیاط خود گیاهان و درختان پر برگ زیادی داشته باشید حتماً خریداران هم متوجه خواهند شد که در فصل پاییز جمع آوری برگهای زرد چقدر مشکل است. از طرف دیگر اگر گونههای مختلف گیاهی را در حیاط خود کاشته باشید، حتماً خریداران به این موضوع که هر کدام از آنها به نوع خاصی از رسیدگی نیاز دارند، توجه میکنند. البته اگر در حیاط خود گیاهانی را از قبل کاشتهاید، نیازی نیست که آنها را بکنید ولی به این نکته هم توجه داشته باشید که لازم نیست پیش از اقدام به فروش خانه، گیاهی را در باغچه بکارید.
ازدحام و شلوغی
در زمان بازدید از خانه سطلهای زباله، ابزار چمنزنی، اسباببازیهای کودکان و دوچرخهها و غیره را از جلوی دید بردارید. این وسایل میتوانند حیاط و پارکینگ جلوی خانه را به هم ریخته و نامرتب جلوه دهند. معمولاً خریداران خیلی به ظاهر اهمیت میدهند و حتی همین اقلام ساده نیز میتواند تصور آنها را از خانه تغییر دهد.
گیاهان خشک شده
معمولاً گیاهان خشک شده حالت غم و اندوه به خانه میدهند و از جذابیت بصری آن کم میکنند. هر گیاهی را که خشک شده یا شاخههای شکسته دارد از بین ببرید و سعی کنید از گیاهان شاداب و سرحال استفاده کنید تا تصور بهتری به خریدار خانه بدهید.
خانه بیش از حد به سلیقه خودتان شخصی سازی شده
شخصی سازی کردن خانه بد نیست ولی خانه شما همچنان باید در رنگ و سبک با خانه همسایگان همخوانی داشته باشد. به عبارت دیگر نباید خانه خود را به گونهای شخصی سازی کنید که انگشت نما شود. این شخصی سازی میتواند شامل همه چیز شود، از جمله رنگ سقف، تزئینات، پنجرهها و دربها. به همین دلیل بهتر است که مطمئن شوید عناصر مختلف خانه با هم و همین طور با محیط اطراف هماهنگی داشته باشند.