هزینه های فروش ملک در تورنتو چیست؟ چه هزینههایی هنگام فروش ملک خود باید بپردازید؟
ما در این مقاله مسکن تورنتو، هزینه های فروش ملک در تورنتو را مورد بررسی قرار داده ایم.
وکلای املاک برای فروشندگان
وقتی خانهای خریداری یا فروخته میشود، به یک وکیل املاک نیاز است که به عنوان واسطه بین خریداران، فروشندگان، وام دهندگان وام مسکن و دولت عمل کند. کار این وکلا اطمینان از این مساله است که تمام جزئیات فروش هنگام بسته شدن قرارداد به درستی انجام شود. وکلای املاک باید همکاریشان را از روز ارائه پیشنهاد شروع کرده و تا پس از عقد قرارداد ادامه دهند.
چرا به وکیل ملکی نیاز دارم؟
اگرچه ممکن است بررسی و بررسی مجدد همه اطلاعات مسکنی که برای فروش گذاشته شده، آسان به نظر برسد ، اما در واقع بسیار پیچیده تر از آن است که فکرش را بکنید.
فروشندگان برای تایید میزان و جمع آوری هزینههای عقد قرارداد، اطمینان از واگذاری ثبتی ملک و مالکیت به اشخاص درست و بررسی اینکه آیا میزان مالیات شهرداریها به روز شده یا خیر و همچنین برای فک الرهن و حذف وام مسکن و وثیقه از ملک و اطمینان از پرداخت مالیاتها و کارهای اداری و ورق بازیهای رسمی نیازمند کمک یک وکیل خبره در امر املاک و مستغلات هستند.
کار و سود وکیل املاک برای خریدار چیست؟
کار وکیل شما است است که اطمینان حاصل کند عواید حاصل از فروش خانه، از جمله پرداخت هرگونه وام مسکن با کسر کلیه هزینههای مربوطه و بازگرداندن موجودی به شما و شرکایتان، به شخص درست پرداخت میشود.
به عنوان مثال ، اگر خانه به دلیل طلاق فروخته شود ، وکیل باید مطمئن شود که تقسیم ملک بر طبق طلاق نامه، دقیق است. آنها همچنین به مواردی مانند وام مسکن ثانویه، وثیقههای مسکن و مالیات های پرداخت نشده یا هرگونه مساله مربوط به نقل و انتقال ملک که موجب اختلال در امر عقد قرارداد است رسیدگی میکنند.
وکیل املاک باید دارای چه ویژگیهایی باشد؟
پیشروی سریع و درست کار اولویت شماست و به همین دلیل باید وکیلی انتخاب کنید که:
- کارشناس املاک و مستغلات باشد
- در فروش همان نوع ملکی که میفروشید تجربه داشته باشد
- محل دفتر او در مکانی مناسب باشد تا بتوانید به راحتی به آنجا مراجعه و اسناد مربوطه را امضا کنید.
- قبل از موافقت برای همکاری با وکیل، تا آنجا که میخواهید سوالات خود را در مورد تجربه ، هزینه ها و دانش او بپرسید.
هزینههای حقوقی چقدر است؟
اکثر وکلای املاک با هزینه پایه شروع میکنند که بسته به میزان فروش میتواند متفاوت باشد .برای مثال ، آپارتمانها کمتر از خانههای مستقل هزینه برند. انتظار میرود که وجوهی مانند هزینه فتوکپی و رفت و آمد و هزینههای ثبت مانند ثبت نام و بیمه نیز پرداخت شوند.
در اینجا یک راهنمای تقریبی برای میزان هزینه های حقوقی فروش ملک آماده کردهایم:
دستمزد | $750 – $1500 |
مخارج | $200 – $500 |
بیمه سند | $250 – $2500 |
نکته:
بیمه سند اجباری نیست ، اما خریداران را از ضررهای مربوط به سند یا مالکیت ملک تحت مصون میکند. این بیمه شامل حفاظت در برابر مشکلات سندی، حق مالکیت قبلی ملک ، اشتباهات در سوابق عمومی و سایر مسائل مربوط به سند است. هزینه بیمه ثبت نسبت به اندازه قیمت خرید متغیر است.
چگونه وکیل املاک پیدا کنم؟
بهترین روش این است که از نماینده ، دوستان ، خانواده یا حتی وام دهنده هایتان راهنمایی بخواهید. اگر شخصی که به او اعتماد دارید وکیلی را توصیه کند ، در کار با او راحتتر خواهید بود.
………………………………………………………………………………………………………………………………..
تعمیرات منزل بر اساس بازرسی انجام شده
از دیگر هزینه های فروش ملک، هزینه تعمیرات است.
شاید بخواهید پیش از اینکه منزل خود را برای فروش بگذارید، بازرسی آن را انجام دهید تا ایرادات آن را پیش از پیدا شدن مشتری، برطرف کنید. با این حال ، اگر در طی بازرسی خانه ایرادات زیاد بود و بازرس لیست بلند و بالایی از کارها به شما داد و نمیدانستید باید از کجا شروع کنید، نکاتی که در ادامه به آنها اشاره میکنیم را در خاطر داشته باشید.
هر چیزی را که ممکن است خریدار را پشیمان کند، تعمیر کنید
خریدارانی که به دنبال خانهای آماده اقامت هستند میخواهند خانه ای را خریداری کنند که کاربردی باشد. آنها میخواهند بدون نیاز به تعمیر دهها ایراد در آن خانه بتوانند به راحتی وارد آن شوند ، بنابراین هرچه بیشتر بتوانید به خریداران اطمینان بیشتری بدهید و این ترس را از بین ببرید ، بهتر است.
بهترین راه برای انجام این کار تمرکز بر تعمیرات بزرگ و تعمیرات سریع و کوچک است.
بخشهای بزرگ
هنگام خرید خانه چند مسئله مهم است که حتی مشتاق ترین خریداران را نیز میترساند. یکی از این مسائل وجود کپک و قارچ در خانه است. کپکها معمولا به دلیل عدم تهویه درست هوا بوجود میآیند که خریدار جدید را دچار دودلی میکند. برطرف کردن این مشکل و بررسی تهویه برای داشتن هوایی پاک، خیال خریدار را راحت کرده و شانس شما برای دریافت پیشنهادات را افزایش میدهد. درست است که اکثر خانهها ترکهای ریزی در زیربنا دارند اما مشکلات عمده ساختاری از موارد دیگری هستند که در ذوق خریدار میزنند. البته رفع این مشکلات هزینه بر است اما انجام و عدم انجام این تعمیرات میتواند باعث فروش یا عدم فروش خانه شما بشود.
بخشهای کوچک
وقتی لیست بخشهایی که باید تعمیر کنید را دریافت میکنید ، شاید از مدت زمان آن تعجب کنید. اگر شما شوکه شدید، احتمالش زیاد است که خریداران احتمالی نیز همچین حالی پیدا کنند. لیست را بررسی کرده و مشکلات کوچک را حل کنید. هرچه اصطلاحات بیشتری انجام دهید، لیست شما کوتاهتر میشود و خریداران نگرانی و ترس کمتری پیدا میکنند. چند نمونه از راه حلهای سریع عبارتند از:
- پوشش صفحات برق
- قرار دادن فن در حمام
- تعمیر شومینه
- تعمیر فیوزها و نصب GFI (اتصال به زمین)
در کل سعی کنید که خانهتان با خانههای مشابه در محلهتان در سطح یکسانی باشد.
هنگام تصمیم گیری در مورد تعمیرات بر اساس بازرسی خانه ، به مقایسه خانه خود با خانههای همسایه بپردازید. به جای شروع به رفع تک تک مواردی که در لیست نوشته شده، باید بدانید که خریداران ممکن است چند خانه در منطقه شما را ببینند و همه آنها ممکن است دارای مشکلات یا ایرادات مشابهی باشند که در آن منطقه رایج است.
به عنوان مثال اگر لولههای خانه شما از جنس آهن ریخته یا چدن است، میتوانید هزینه کنید و این لولهها را مقاوم سازی کنید . با این حال اگر جنس لولههای خانههای همسایهتان نیز چدنی است، شاید نیازی نباشد خرج تعمیرات را متحمل شوید زیرا این مسئله مورد انتظار خریداران خواهد بود. خریداران در مورد مسائل و مشکلات رایج در خانههای یک منطقه و همسن سختگیری زیادی ندارند.
به طور خلاصه باید در سطح استانداردهای محلهتان یا حتی بالاتر از آن استانداردها باشید تا بتوانید خانهتان را به بالاترین قیمت بفروشید.
……………………………………………………………………………………………………………………………
Statement of Adjustment
هدف از ایجاد Statement of Adjustment شفاف سازی اعتبارات معامله از جمله مبلغ نهایی که به فروشنده در روز عقد قرارداد تحویل داده میشود، به خریدار و فروشنده است. دو Statement of Adjustment در یک معامله داریم که یکی توسط وکیل خریدار ، دیگری توسط وکیل فروشنده ارائه میشود. سپس این دو Statement of Adjustment بررسی و سپس با هم ادغام میشوند تا صحت و درستی آنها سنجیده شود و در نهایت هم به شکل یک Statement of Adjustment نهایی و مشترک در میآید.