دولت انتاریو دستورالعمل افزایش اجاره بهای خانه برای سال 2024 را بعد از ظهر جمعه منتشر کرد. در این دستورالعمل آمده است که اجاره بها با سقف 2.5 درصد در نظر گرفته میشود. این مقدار بسیار کمتر از میانگین نرخ تورم 5.9 درصدی است.
بر اساس انتشار خبری از این استان، دستورالعمل منتشر شده بر اساس شاخص قیمت مصرف کننده انتاریو در نظر گرفته شده و حداکثر مبلغی که یک مالک باید در طول سال برای اکثر مستأجران (بدون تأیید هیئت موجر و مستأجر) افزایش دهد را تعیین میکند. این دستورالعمل به طور خاص، برای کمک به محافظت از حقوق مستأجران در برابر افزایش نرخ بهره (که منجر به اجاره بیشتر هم میشود)، ایجاد شده است.
بر اساس قانون اجاره مسکن انتاریو، 2.5 درصد حداکثر مبلغی است که استان میتواند در دستورالعمل افزایش اجاره بهای هر سال از آن استفاده کند. برای اطلاع کامل از این قانون در ادامه این مقاله از مسکن تورنتو با ما همراه باشید.
توضیحات وزیر امور شهرداری و مسکن انتاریو
استیو کلارک، وزیر امور شهرداری و مسکن، در این باره توضیح داده که این تصمیم برای تعیین سقف اجاره و بر اساس قوانین حمایتهای لازم از مستأجران در نظر گرفته شده که در طرح کمک به خریداران خانه و مستأجران (به عنوان لایحه 97 نیز شناخته میشود)، مشخص شده است. این لایحه در ماه ژوئن تصویب شد و تعدادی از موارد جدید را به همه معرفی کرد. حمایت از مستأجران، از جمله حق نصب تهویه مطبوع قابل حمل، افزایش جریمه برای عدم رعایت موارد طبق قانون اجاره مسکن و یک مهلت 60 روزه که به مستأجران اجازه میدهد در صورت جابهجایی به دلیل بازسازی به واحدی دیگر بروند، از جمله مفاد این لایحه هستند.
در حالی که دستورالعمل افزایش اجاره بها برای اکثر خانوارهای تحت پوشش قانون اجاره مسکن اعمال میشود، برای واحدهای معاف از کنترل اجاره و به طور خاص، برای واحدهایی که اولین بار پس از 15 نوامبر 2018 اجاره شدهاند، اعمال نمیشود. در واقع این دستورالعمل برای واحدهای مسکونی خالی، املاک محلی یا املاک تجاری اعمال نخواهد شد.
مالکان انتاریو که مایل به افزایش اجاره بها هستند فقط هر 12 ماه یک بار میتوانند این کار را انجام دهند. علاوه بر این، برای قانونی بودن افزایش اجاره بها، باید حداقل 90 روز قبل از اعمال افزایش اجاره، اخطاریه افزایش قیمت را به مستأجر ارائه کرده و از فرمهای رسمی استفاده نمایند.
همچنین مالکانی که واحدهای تحت اجاره دارند، میتوانند برای افزایش دستورالعمل فوق از طریق هیئت مدیره مالک و مستأجر انتاریو درخواست دهند، اما باید ثابت کنند که بهبودهای قابل توجهی در واحد اجارهای انجام دادهاند که افزایش این هزینه را تضمین میکند. همچنین میتوانند یک «وضعیت فوقالعاده» را در نظر داشته باشند. برای نمونه افزایش هزینه برای عوارض شهرداری یکی از این موارد است.