درصد سالانه نرخ بهره (APR): به درصد سالانه بهره وام مسکن مطابق با نرخ واقعی بهره گفته میشود که با توجه به مدت زمان، میزان نرخ بهره و هزینههای دیگر پرداخت میشود.
نرخ بهره وام قابل تنظیم (Adjustable mortgage interest rate): این یک نوع وام مسکن با نرخ قابل تنظیم است که در آن هم نرخ بهره و هم پرداخت وام، بر اساس شرایط بازار متفاوت است.
نمایندگی (AGENCY): رابطهای که از یک قرارداد ناشی میشود و مطابق با آن، یک نماینده توسط یک مدیر یا کارفرما، مجاز به انجام کارهای خاص در برخورد با یک یا چند شخص ثالث میشود.
قرارداد خرید و فروش (AGREEMENT OF PURCHASE AND SALE): قرارداد کتبی برای خرید ملک که در آن خریدار و فروشنده موافقت میکنند با شرایط و ضوابط مندرج در توافق نامه، ملک را مورد معامله قرار دهند.
کاهش تدریجی دین (Amortization): مدت زمانی که با توجه به پرداختهای منظم مقرر شده، بدهی باید صفر شود.
سنجش و ارزیابی (Appraisal): ارزیابی فرایندی برای برآورد ارزش یک ملک در بازار است که معمولاً قبل از فروش ملک انجام میشود. این کار توسط یک ارزیاب حرفهای و معتبر که اغلب توسط بانک استخدام میشود، به انجام میرسد.
افزایش بهای دارایی (Appreciation): افزایش ارزش دارایی نسبت به زمانی که آن را خریداری کردهاید.
انتقال گیرنده ملک (Assignee): شخصی که بهره و سود مالی یا حقوقی در خصوص املاک و مستغلات به او منتقل میشود.
انتقال (Assignment): به انتقال هرگونه مطالبه یا بهره و سود مالی به شخص یا شرکتی دیگر گفته میشود. انتقال زمانی انجام میشود که خریدار یک خانه نیاز به «انتقال» ملک خریداری شده به یک خریدار دیگر قبل از تاریخ تکمیل قرارداد دارد. در ایالت بریتیش کلمبیا ، موافقت فروشنده نیز برای انتقال ملک لازم است، مگر اینکه در قرارداد بیان شده باشد.
انتقال دهنده ملک (Assignor) : شخصی که بهره و سود مالی یا حقی را در املاک و مستغلات منتقل میکند. هم چنین به خریدار فعلی طبق قرارداد خرید و فروش هم گفته میشود.
پرداخت بالونی (BALLOON PAYMENT): به نوعی بازپرداخت وام گفته میشود که در آن آخرین مبلغ قسط وام پرداختی بیشتر از سایر اقساط است. در برخی از موارد اصطلاح وام بالونی برای نوعی وام به کار میرود که در آن تمام مبلغ وام به طور یک جا در زمان سر رسید پرداخت میشود.
پرداخت مخلوط (Blended payment): پرداخت وام مسکن که شامل وام اصلی و بهره آن است. این مبالغ به طور مرتب در طول مدت وام پرداخت میشود. در این مدل از پرداخت، کل مبالغ پرداخت یکسان است، اگرچه بخش اصلی (Principal) با گذشت زمان افزایش مییابد و بخش بهره (Interest) کاهش مییابد
نقض قرارداد (BREACH OF CONTRACT) : به عدم انجام تعهدات ذکر شده در یک قرارداد گفته میشود. نقض قرارداد، به طرف متضرر حق اقدام به عمل جبرانی اعطا میکند
خانه متصل (Carriage home): خانهای که به یک گاراژ یا پارکینگ متصل باشد.
اموال منقول (CHATTELS): داراییهای منقول و اموال شخصی که فقدان آنها آسیبی به ملک نمیزند، (به عنوان مثال لوازم آشپزخانه).
اموال غیر منقول (FIXTURES) : تجهیزات و وسایل ثابتی که پس از اتمام دوره اجاره خانه، به همان صورت باقی میمانند.
ارزش سرمایه (CAPITALIZED VALUE): به ارزش یک ملک بر اساس درآمد خالص آن گفته میشود.
خرید با مسئولیت مشتری (CAVEAT EMPTOR): یک اصطلاح به زبان لاتین که در انگلیسی به این ضرب المثل تبدیل شده است: Let the buyer beware. (از آنجایی که مشتری نسبت به فروشنده اطلاعات کمتری در مورد کالا یا خدماتی که دریافت میکند، دارد بنابراین باید هنگام خرید تمام احتمالات را در نظر بگیرد.)
زنجیره سند ( CHAIN OF TITLE): زنجیره سند، در واقع به تاریخچه مالکیت ملک گفته میشود. هنگامی که یک ملک فروخته میشود، به عنوان مالک جدید منتقل میشود و این نقل و انتقالات، زنجیره یا تاریخچه ای را تشکیل میدهد.
وام بسته شده (Closed mortgage): در برخی موارد، نمیتوان باز پرداختهای یک وام بسته شده را قبل از پایان دوره به طور کامل یا جزئی پرداخت کرد، مگر این که شخص خریدار مایل به پرداخت جریمه باشد. در موارد دیگر، موسسه وام دهنده ممکن است اجازه دهد تا پیش پرداخت در قالب افزایش پرداخت وام مسکن یا مبلغ پیش پرداخت آن انجام شود. با این حال، هر پیش پرداختی که در ورای پرداختی های ماهانه تعیین شده انجام میشود، ممکن است مستلزم پرداخت جریمه یا هزینه ای شود.
هزینههای انجام معامله (Closing costs): هزینههایی به جز قیمت خرید خانه، مانند هزینههای حقوقی، هزینههای انتقال و پرداخت که در روز Closing یا تکمیل معامله قابل پرداخت است. این هزینه ها معمولاً بین 1.5 ٪ تا 4 ٪ قیمت فروش خانه هستند و توسط اسناد رسمی یا وکلا محاسبه میشوند. برای برآورد هزینههای انجام معامله، اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک شما محاسبههای لازم را انجام داده تا در روز معامله به مشکل مالی مواجه نشوید.
موسسه وام مسکن و خانه سازی کانادا (CMHC): یک شرکت ایالتی که قانون ملی مسکن را برای دولت فدرال مدیریت میکند و به بهبود وضعیت مسکن و زندگی برای همه کاناداییها رسیدگی می کند. CMHC هم چنین خدمات بیمه وام را توسعه داده و به فروش میرساند.
حق بیمه CMHC : هنگامی که خریدار خانه، وام مسکنی را با کمتر از 20 ٪ پیش پرداخت دریافت میکند، حق بیمه به CMHC پرداخت میشود و یک بیمه نامه وام مسکن به نام وام دهنده صادر میشود. حق بیمه وام مسکن CMHC به عنوان درصدی از وام محاسبه میشود و بر اساس برخی فاکتورها مانند کاربری ملک (استفاده مالک از آن یا اجاره ملک)، نوع وام ( به عنوان مثال خرید/ ساخت یا وام سرمایه گذاری)، میزان توانایی یک فرد وام گیرنده خود-اشتغال برای تأمین بازپرداخت وام و میزان پیش پرداخت (به این معنی که هرچه درصد کل قیمت / ارزش خانهای که برای خرید آن وام می گیرید، بیشتر باشد، درصد بالاتری از حق بیمه را باید پرداخت کنید.) است.
تعهد نامه یا تأییدیه وام (Commitment letter): به اعلان کتبی گفته میشود که موسسه وام دهنده، به شخص وام گیرنده میدهد و اعطای مبلغ مشخصی از صندوقهای وام مسکن را در شرایط مشخص تأیید میکند.
روز انجام یا تکمیل معامله (Closing or Completion day): به روز پایان معامله که در آن، پول یا همان مبلغ معامله از خریدار به فروشنده منتقل میشود، میگویند. به عبارت دیگر، روزی که فروش ملک نهایی میشود و مالک جدید خانه مشخص و سند ملک جا به جا میشود.
نرخ بهره مرکب (Compound interest): نرخ بهرهای که از تجمیع نرخ بهره اصل سرمایه و نرخ بهرهای که به سود آن تعلق میگیرد، حاصل میشود.
پیشنهاد مشروط (Conditional offer): پیشنهادی است برای خرید که مشمول شرایط مشخصی میشود، به عنوان مثال ، برنامه ریزی برای اخذ وام مسکن یا بازرسی سلامت ملک. هم چنین معمولاً محدودیت زمانی معینی وجود دارد که در آن بازه زمانی شروط مشخص شده باید اجرا شود. پیشنهاد مشروط، هم چنین به عنوان یک قرارداد پذیرفته شده خرید و فروش، ممکن است مشمول حذف هم باشد. این فرایند حذف، «Subject Removal» نامیده میشود.
مجتمع آپارتمانی (Condominium): به مجتمعهای مسکونی گفته میشود؛ به عبارت دیگر، شما حق مالکیت واحدی را که در آن زندگی میکنید، دارید و در مالکیت قسمتهایی از مجتمع که با دیگر واحدها مشاع هستند (مانند لابی) با دیگر مالکان شریک هستید. هم چنین در مجتمعهای مسکونی، مالکان و مستأجران مستلزم به پرداخت هزینه نگهداری ساختمان و رعایت قوانین و مقررات آن هستند.
وام مسکن معمول (Conventional mortgage): وام مسکن معمول به وامی گفته میشود که حداکثر 80 درصد از ارزش ملک باشد. به طور معمول، ارزش وام مسکن کمتر از قیمت خرید و ارزش بازار یک ملک است. بیمه وام مسکن معمولاً برای این نوع وام مسکن لازم نیست.
پیشنهاد متقابل (Counteroffer): به عنوان مثال، اگر پیشنهاد اصلی شما به فروشنده پذیرفته نشود، فروشنده ممکن است پیشنهاد متقابل یا Counteroffer بدهد. معمولاً در پیشنهاد متقابل، فروشنده مواردی را از پیشنهاد اول شما، مانند قیمت یا تاریخ انجام معامله اصلاح میکند. از آنجا که این پیشنهاد جدید شرایط پیشنهاد اول را تغییر میدهد، بنابراین پیشنهاد اول را رد میکند. در صورت ارائه یک پیشنهاد متقابل، فرد مقابل زمان مشخصی خواهد داشت تا درباره قبول یا رد آن تصمیم گیری کند.
(Credit history or Credit Report): به گزارش اصلی که موسسه وام دهنده برای تعیین اعتبار شما استفاده میکند، گفته میشود که شامل اطلاعاتی در خصوص توانایی شما در پرداخت تعهدات بدهی و تعهدات معوقه فعلی شما است.
میزان جذابیت نمای بیرونی خانه (Curb appeal): به جذابیت نمای بیرونی یک ملک مسکونی یا تجاری وقتی از خیابان به تماشای آن بایستید (رُخ) گفته میشود. خانهای که دارای محوطه سازی جذابی باشد و نمای بیرونی آن زیبا به نظر برسد، بهتر میتواند نظر خریداران را جلب کند. یکی از راههای افزایش میزان جذابیت خانه، تعمیر و شستشوی نما و همینطور رسیدگی به حیاط جلوی خانه است.
بیعانه (Deposit): پولی که در هنگام ارائه پیشنهاد خرید، توسط خریدار برای کسب اعتماد فروشنده پرداخت میشود. این مبلغ توسط مشاور املاک و مستغلات یا وکیل یا دفتر اسناد رسمی تا زمان تکمیل معامله نگهداری میشود و بعد از انجام معامله به فروشنده پرداخت میشود. در تورنتو و ونکوور، این مبلغ به طور معمول 5 ٪ از قیمت خرید ملک است و تا 24 ساعت باید پرداخت میشود. در بازارهای پر رونقتر، معمولاً بیعانه همراه با قرارداد خرید و فروش به منظور انجام بهتر مذاکرات، ارائه میشود تا به این وسیله خریداران بتوانند به فروشندگان نشان دهند که برای خرید ملک مصمم هستند.
سند (Deed): یک سند حقوقی که به منظور انتقال مالکیت یک خانه توسط فروشنده و خریدار امضا میشود.
قصور در پرداخت بدهی (Default): به معنی عدم رعایت شرایط توافق نامه وام رهنی هم به کار میرود. اگر در پرداخت وام مسکن قصور و کوتاهی از جانب شما روی دهد، موسسه وام دهنده شما میتواند اقدامات قانونی را برای تصرف خانه انجام دهد.
عدم پرداخت بدهی (Delinquency): قصور در پرداخت به موقع بدهی وام مسکن
کاهش ارزش دارایی (Depreciation): کاهش ارزش دارایی به دلیل این که در حال حاضر ارزش آن کمتر از زمانی است که آن را خریداری کردهاید.
بیعانه (Deposit): مبلغی را که توسط خریدار خانه برای جلب اعتماد فروشنده ارائه میشود، بیعانه میگویند. معمولاً بیعانه تا زمان تکمیل پروسه معامله نزد مشاور دفتر املاک و مستغلات یا وکیل نگهداری میشود.
پیش پرداخت (Down payment): بخشی از قیمت خانه که توسط وام مسکن تأمین نمیشود. خریدار باید پیش از تأمین وام مسکن، پیش پرداخت خانه را از محل بودجه خود یا منابع موجود دیگر تأمین کند. بیعانه خانه، به عنوان بخشی از پیش پرداخت به حساب میآید. پیش پرداختها به طور معمول در محدوده 5 ٪ تا 35 ٪ است. پیش پرداختهایی که در ایالت اونتاریو کمتر از 20 ٪ است، مشمول حق بیمه CMHC هستند که میتوانند به پرداخت وام مسکن ماهانه اضافه شوند.
حق ارتفاق (Easement): اعطای حق استفاده از بخشی از زمین شخص دیگری برای مدتی محدود و به دلایلی خاص به عنوان مثال، اجازه تردد خودرو و یا عبور پیاده و … که در سند ملک ثبت شده باشد.
تجاوز به محدوده ملک (ENCROACHMENT): به هر چیزی مانند دیوار یا حصار که به طور غیرقانونی وارد ملک عمومی یا خصوصی دیگران شود و باعث شود که مساحت آن ملک کاهش پیدا کند و ارزش آن کمتر شود، گفته میشود.
حق وصول تصرف ملک (ENCUMBRANCE): حق وصول طلب یا تصرف ملکی (Lien) تا مادامی که بدهی مربوط به آن تسویه شود یا هرگونه حق قانونی برای استفاده از ملک توسط شخص دیگری که مالک نیست.
ضبط مال بدون وارث (ESCHEAT): به اختصاص اموال به دولت در صورت درگذشت مالک بدون وراث قانونی گفته میشود.
سود یا ارزش یک دارایی (Equity): به ما به التفاوت ارزش بازار خانه شما و مبلغی که به دلیل خرید آن مقروض هستید، گفته میشود. هم چنین اگر خانه را با سود بفروشید، پس از پرداخت بدهیهای وام خود، به مبلغ اضافهای که برای شما میماند، میگویند.
گواهی استاپل یا گواهی وضعیت (Estoppel Certificate): گواهینامهای که وضعیت مالی و حقوقی یک مجتمع مسکونی را تشریح میکند.
نرخ ثابت بهره وام مسکن (Fixed mortgage interest rate): نرخ بهره ثابتی که در مدت بازپرداخت وام مسکن افزایش نمی یابد. به عنوان مثال ، نرخ بهره 2.79 ٪ برای مدت 5 سال.
توقیف اموال (Foreclosure): یک فرآیند قانونی که طبق آن موسسه وام دهنده میتواند اموال شما را در اختیار بگیرد و آن را برای جبران بدهی شما به فروش برساند.
موسسه پرداخت وام مورد تأیید (Approved Lender): یک موسسه پرداخت وام مانند یک بانک که توسط دولت کانادا مجاز است طبق قانون ملی مسکن وام به متقاضیان وام دهد. تنها موسسات پرداخت وام مورد تأیید میتوانند وامهای بیمه شده CMHC را ارائه دهند.
توافق نامه واگذاری وام : (Assumption Agreement) یک سند قانونی است که به یک طرف قرارداد اجازه می دهد حقوق و یا تعهدات مربوط به وام مسکن را به طرف دیگر منتقل کند یا از مالک قبلی بگیرد.
وام با نسبت بالا (High-ratio mortgage): به وام مسکنی گفته میشود که بیشتر از 80 درصد از ارزش ملک باشد. این نوع وام به منظور محافظت از حقوق موسسه پرداخت وام و برای پیشگیری از قصور در پرداخت بدهی، حتماً باید توسط CMHC یا یک شرکت خصوصی بیمه شود.
بازرس خانه (Home inspector) : بازرس خانه، شخصی است که خانه را قبل از خرید برای شما بررسی میکند تا به شما بگوید که آیا چیزی در خانه خراب است یا مشکلی دارد و یا چیزی در خانه وجود دارد که بتواند امنیت شما را به خطر بیندازد یا این که اقلامی در خانه نیاز به تعویض دارند یا خیر. آنها هم چنین میتوانند بگویند که آیا در گذشته مشکلات اساسی در این ملک وجود داشته است یا خیر.
کارگزار بیمه (Insurance broker): یک کارگزار بیمه میتواند به شما در انتخاب و خرید بیمه، از جمله بیمه املاک و بیمه وام مسکن کمک کند.
بهره و سود مالی (Interest): به طور خلاصه به هزینه و پولی که در قبال اخذ وام باید پرداخت شود، گفته میشود. معمولاً در پرداختهای منظم، بهره وام، همراه با بازپرداخت اصل وام (مبلغ اصلی وام) به موسسه وام دهنده پرداخت میشود.
نرخ سود (Interest rate): بهایی که در قبال استفاده از وام باید بپردازید.
نقشه بردار زمین (Land surveyor): نقشه بردار زمین به کسی میگویند که برای تعیین مالکیت، مرزهای زمین و ویژگیهای زمین را مشخص میکند. نقشهبردای گاهی اوقات بخشی از پروسه خرید و فروش خانه است. مشاور املاک شما میتواند در صورت نیاز به شما کمک کند تا از نقشههای موجود استفاده کنید یا اینکه نقشه برداری جدیدی انجام دهید.
وکیل یا سردفتر (Lawyer or notary) : یک وکیل که از منافع قانونی شما محافظت کرده و هر گونه قراردادی را بررسی میکند.
حق حبس یا توقیف مال یا رهن ملک بدهکار برای بستانکار (Lien): گذاشتن طلبی بر روی سند ملک کسی جهت تامین آن. این کار ممکن است گاها توسط عوامل ساخت خانه جهت وصول طلب از سازنده صورت گیرد، به همین وجود آن قبل از خرید ملک توسط وکیل بررسی میشود.
پیش پرداخت یکجا (Lump sum prepayment) : پیش پرداخت زیاد و به صورت یک جا که به منظور کاهش مبلغ مانده اصلی وام مسکن شما با احتساب جریمه یا بدون آن داده میشود.
تاریخ سررسید (Maturity date): آخرین روز از مدت زمان پرداخت وام مسکن. در این روز، وام مسکن یا باید به طور کامل پرداخت شود یا قرارداد تمدید شود.
خانه مشترک زوجین (MATRIMONIAL HOME) : به هر خانهای که شخصی یا همسرش به عنوان خانه و اقامتگاه از آن استفاده میکند، گفته میشود.
وام مسکن (Mortgage): به نوعی از وام مسکن گفته میشود که با استفاده از رهن یا وثیقه گذاشتن مسکن برای دریافت وام انجام میشود و دارای سود و بهره تضمینی است. این سود تضمینی با پرداخت اصل و بهره متعلق به وام طبق سند رهنی پرداخت می شود.
موسسه وام دهنده (Mortgagee) : موسسه پرداخت وام که وام مسکن را ارائه میکند.
موسسه وام دهنده یا کارگزار وام مسکن (Lender or mortgage broker) : موسسات پرداخت وام که به شما وام مسکن میدهند تا در خرید خانه به شما کمک کنند. موسسات وام دهنده شامل بانکها، شرکتهای امین، موسسات اعتباری، صندوقهای بازنشستگی، شرکتهای بیمه و شرکتهای مالی میشوند. یک کارگزار وام مسکن ممکن است با بسیاری از موسسات وام دهنده مختلف کار کند تا وام مسکنی را برای شما پیدا کند که نیازهای شما را برآورده میکند.
مدت وام مسکن (Mortgage term): به مدت زمانی گفته میشود که شرایط قرارداد وام مسکن از جمله نرخ سود ثابت است.
بیمه عمر وام مسکن (Mortgage Life Insurance): بیمه ای که می تواند با پرداخت بدهی وام مسکن در صورت فوت از خانواده شما محافظت کند.
بیمه وام مسکن (Mortgage Loan Insurance): بیمه ای که از موسسه وام دهنده در برابر قصور در پرداخت اقساط وام محافظت می کند. اگر مبلغ رهن مسکن شما بیش از 80 درصد ارزش وام ملک است، موسسه وام دهنده شما باید از بیمه وام رهنی CMHC یا یک شرکت بیمه خصوصی دیگر استفاده کند.
پرداخت وام مسکن (Mortgage Payment): پرداخت منظم و برنامه ریزی شده ماهانه ای که اغلب شامل اصل وام و بهره آن میشود.
(MLS — Multiple Listing Service): به سازمانی گفته میشود که در آن لیستی از خانههای فروشی موجود است. این سرویس مبتنی بر رایانه به معامله املاک و مستغلاتی که برای فروش گذاشته شدهاند کمک میکند.
ارزش داراییها (Net Worth): ارزش مالی داراییهای شما، با کم کردن کل بدهیهای شما (هر مبلغی که مقروض هستید) از کل داراییها (هر آن چه که دارید) محاسبه میشود.
برنامه گارانتی خانه جدید (New Home Warranty Program): به انجام تعمیر موارد تحت گارانتی در مدت زمان گفته شده میگویند. این تعمیرات معمولاً به وسیله شرکت ارائه دهنده گارانتی انجام میشود.
پیشنهاد خرید (Offer to purchase) : یک قرارداد کتبی که شرایطی را که بر اساس آن خریدار با خرید خانه موافقت میکند، تعیین میکند. اگر پیشنهاد خرید توسط فروشنده پذیرفته شود، یک قرارداد الزام آور قانونی به وجود میآید که افرادی را که آن را امضا کردهاند به شرایط و ضوابط خاصی ملزم میکند.
وام مسکن باز (Open mortgage): یک وام مسکن انعطاف پذیر که به شما امکان میدهد تا بخشی از بدهی خود را قبل از پایان مدت آن پرداخت کنید.
(Open-house): یک دوره زمانی که در طی آن یک خانه یا آپارتمان که برای فروش یا اجاره گذاشته شده است، برای عموم قابل بازدید و نیاز به وقت قبلی نیست است.
تاریخ تملک (Possession Date): تاریخ تملک معمولاً با تاریخ تنظیم قرارداد یکی است و در واقع به روزی گفته میشود که مالکیت قانونی ملکی که خریداری کردهاید، (در واقع کلیدها را دریافت میکنید!). در ایالت اونتاریو، تاریخ تملک ملک معمولاً یک یا دو روز پس از تاریخ تکمیل معامله است.
هزینه های عملیاتی (Operating Costs) : هزینههای ماهانهای که با خانه دار شدن همراه است، که شامل مالیات سالانه ملک، بیمه اموال، خدمات آب و برق و نگهداری و تعمیرات می شود.
بیمه اموال (Property Insurance): بیمه ای که در صورت تخریب یا آسیب دیدن خانه یا ساختمان شما در اثر آتش سوزی یا سایر خطرات ذکر شده در بیمه نامه، از شما محافظت می کند.
(Principal): مبلغی که برای وام قرض می گیرید.
(Property taxes): مالیاتهایی که معمولاً بر اساس ارزش خانه، توسط شهرداری منطقهای که خانه در آن واقع شده است، اخذ میشود. در برخی موارد موسسه پرداخت وام ماهانه مبلغی را به عنوان بخشی از هزینه پرداخت وام مسکن برای پوشش مالیات دارایی شما کنار میگذارد و سپس از طرف شما به شهرداری پرداخت می کند.
صندوق ذخیره (Reserve fund): هم چنین به آن صندوق ذخیره احتمالی هم گفته میشود. صندوقی که توسط مدیریت یک مجتمع مسکونی به منظور ذخیره پول برای تعمیرات اساسی یا تعویض اقلام خراب یا هر گونه هزینه ضروری دیگری ایجاد میشود. همچنین این مبلغ توسط صاحب خانه ها هم می تواند به طور منظم کنار گذاشته شود تا بودجه برای تعمیرات اضطراری یا اساسی در دسترس باشد.
شرایط محدود کننده (Restrictive covenant): قراردادهای شرایط محدود کننده، قراردادهایی هستند که معمولاً بین مالک ملک (شخص محدود کننده) و شخص محدود شونده و در خصوص یک ملک خاص امضا میشوند. این قرارداد معمولاً محدودیتهایی را در فعالیتها، استفاده از ساختمان یا کاربری زمین ایجاد میکند که بر بخشی از ملک اعمال میشود.
خانه ردیفی (Row house): خانههای ردیفی که به آنها خانههای شهری یا Townhouse هم گفته میشود. در واقع یک خانه ردیفی یک واحد از چندین خانه مشابه است که در کنار هم قرار دارند و با دیوارهای مشترک به هم وصل شدهاند.
(Single-family detached home): خانهای ویلایی مستقل که معمولاً یک خانواده در آن زندگی میکند. این نوع خانهها معمولاً از هیچ سمتی، با خانه دیگری، دیوار مشترک ندارند.
شروط قرارداد (Subject Clause): شرط یا شروطی که قبل از نهایی شدن (بدون قید و شرط) قرارداد باید رعایت شود. به عنوان مثال شروط مربوط به تامین مالی، بازرسی یا دریافت و تایید آیین نامهها و صورتهای مالی مجتمع مسکونی. شروط باید تا تاریخ معینی به صورت کتبی از قرارداد حذف شوند تا قرارداد «قطعی» شود.
حذف شروط قرارداد (Subject Removal): مدت زمانی، معمولاً یک هفتهای که در آن تمام بندهای قرارداد باید رعایت شود تا قرارداد نهایی شود. پرداخت وجه، معمولاً پس از این مدت زمان انجام میشود.
مدت زمان (Term): مدت رهن، مدت زمانی است که در آن شرایط قرارداد وام مسکن از جمله نرخ بهره، ثابت است.
حق مالکیت (Title): Freehold Title یا حق مالکیت آزاد، سهمی زمین است که مالکیت کامل و انحصاری زمین و ساختمان را برای مدت نامحدود به دارنده میدهدLeasehold Title . یا حق مالکیت موقت، سهمی از زمین است که به دارنده آن حق استفاده و تصرف زمین و ساختمان را برای مدت معینی میدهد.
بیمه سند (Title Insurance): به بیمهای گفته میشود که در برابر هر گونه ضرر و زیان ناشی از موضوعاتی که میتواند بر مالکیت ملکی تأثیر بگذارد، از مالک محافظت میکند. (به عنوان مثال، به دلیل موضوعاتی از جمله نقص در حق مالکیت یا وجود حق حبس، بدهی بابت خرید یا حق انتفاع).
(Variable mortgage interest rate): نرخ سود وام مسکن متغیر که بر اساس شرایط بازار در نوسان است اما پرداخت وام مسکن بدون تغییر باقی میماند.
(Vendor): فروشنده یک ملک
(Vendor take-back mortgage): گاهی اوقات، فروشنده ملک و نه یک موسسه مالی، وام مسکن را تامین مالی می کند. در این شرایط عنوان ملک به خریدار منتقل میشود و او مستقیماً دیون وام مسکن را به فروشنده پرداخت میکند.