در بازار امروز اکثر مردم خانهشان را به صورت مشترک با شخص دیگری خریداری میکنند. در سال 2015 ، 62 درصد از کاناداییها گفتند که خانه خود را با همسر یا شریک خود خریداری کرده اند و فقط 35 درصد گفتند که خانهشان را به تنهایی خریداری کردهاند.
هنگام خرید خانه به صورت مشترک ، نه تنها پرداخت پیش پرداخت خانه آسانتر است، بلکه هزینههای ماهانه مانند وام مسکن و خدمات شهری را نیز فشار کمتری بر دوش فرد میگذارد. روشهای مختلفی برای خرید خانه به صورت اشتراکی و زندگی با دیگران وجود دارد و به همین علت سخت است که به مشکلات این موضوع اشاره کرد.
در اینجا به نکاتی که هنگام خرید خانه به صورت مشترک با شخص دیگری باید در نظر بگیرید، اشاره میکنیم.
خرید خانه به صورت مشترک
خرید خانه به صورت مشترک با فرد دیگری یکی از متداولترین راههای خرید خانه در کشور کانادا است. در گذشته بیشتر افراد خانه را به صورت مشترک با همسر خود میخریدند اما امروزه این دایره گستردهتر شده و شامل والدین ، خواهر و برادرها و دوستان نیز میشود. در اینجا چند حالت پیش میآید :
سرمایه گذاری والدین
نه تنها 22 درصد از والدین بخشی یا کل پیش پرداخت خانههای فرزندان خود را پرداخت میکنند بلکه بسیاری نیز پرداخت وام مسکن خانه را نیز پرداخت میکنند. این حالت معمولاً در سالهایی که فرزند مذکور دانشجواست یا تازه فارغ التحصلی شده پیش میآید. در این حالت، والدین 100 درصد مالکیت را دارند البته آنها می توانند مالکیت خانه را زمانی که فرزندان قادر به پرداخت وام مسکن باشد، به او منتقل کنند.
همخانگی با والدین
در برخی موارد ، والدین در پیش پرداخت یا پرداخت وام مسکن کمک می کنند و سپس به آن خانه نیز نقل مکان میکنند. در این حالت، ارزش خانه به اشتراک گذاشته می شود که این اشتراک گذاری به نحوه تقسیم پیش پرداخت و هزینههای ماهانه بستگی دارد.
خرید خانه با دوستان / خواهر و برادر
در بازار گران قیمت املاک ، خرید خانه به صورت مشترک با دوست یا خواهر یا برادر امری معمول است . سادهترین راه برای انجام این کار این است که همه چیز را 50/50 تقسیم کنید. این هزینهها شامل پیش پرداخت ، پرداخت وام مسکن و هزینههای متداول و ماهیانه میشود. در هر صورت، حتماً یک قرار داد بین خودتان داشته باشید تا به مشکل بر نخورید.
قرارداد
هنگام خرید خانه به صورت مشترک بهتر است که یک قرارداد مشترک توسط یک وکیل املاک نوشته شود.این قرارداد مشترک قوانین خرید خانه و انتظارات و ترتیباتی را بین طرفین خرید تعیین میکند.
در واقع دو (یا چند) خریدار که با هم زندگی میکنند هستند که تصمیم میگیرند چه مفادی در این قرارداد نوشته شود.
در ادامه به چند نمونه از این مفاد قرارداد اشاره میکنیم:
تقسیم مالکیت خانه
چه کسی مالک چند درصد خانه است؟ اگر تصمیم به فروش خانه گرفتیم هزینهها چگونه تقسیم میشود؟ اگر یک نفر 80 درصد پیش پرداخت – یا 80 درصد پرداخت وام مسکن را بپردازد – آیا 80 درصد خانه را در اختیار دارد؟ بهتر است که این موارد را از ابتدا به صورت مکتوب مشخص کنید و در مورد آن با شریک خود صحبت کنید.در این صورت اگر تصمیم گرفتید هر کس مسیر خودش را برود و به این معامله خاتمه دهید، میدانید باید انتظار چه چیزی را داشته باشید.
هزینهها و پرداخت وام مسکن
اگر یک نفر مبلغ بیشتر پیش پرداخت را پرداخت کند ، آیا باید مبلغ وام مسکن را کمتر پرداخت کند؟ آیا یک نفر به دلیل درآمد کمتر پیش پرداخت و وام مسکن را نیز کمتر پرداخت میکند؟ آیا درصورتی که با هم همخانه شدید، شخصی که اتاق خواب اصلی دارد بیشتر هزینه را میپردازد؟مشخص کردن این موارد مشکلات بعدی را کمتر میکند.
حداقل زمان فروش
اگر شخصی بخواهد خانهاش را دو سال دیگر بفروشد و دیگری همچین نظری نداشته باشد و برای بلند مدت و مثلاً ده سال قصد فروش نداشته باشد، وضعیت خانه چه میشود؟ حتما در قراردادتان حداقل زمان فروش خانه را توافق کنید و بنویسید.
نکته:
هنگامی که شخصی به خانه شخص دیگری نقل مکان میکند ، میتوان توافقنامه زندگی مشترک را تنظیم کرد. این مورد شامل اجاره ، هزینهها یا حتی تقسیم دارایی میشود.
اجاره دادن بخشی از خانه خود
هنگامی که یک هم اتاقی با شما زندگی میکند و در واقع بخشی از خانه خود را به او اجاره دادهاید، باید شرایط خانه را به درستی برای او توضیح دهید. در این شرایط ملاحظات مهمی وجود دارد که باید در قرارداد اجاره ذکر شود. موارد زیر برخی از این ملاحضات هستند:
آیا مبلغی که به عنوان اجاره بها پرداخت میشود، به جای قسط وام مسکن است یا خیر؟
بسته به رابطه شما با مستاجر، آنها ممکن است اعتقاد داشته باشند که اجارهای که میپردازند، بخشی از اصل وام مسکن شما را پرداخت میکند و بنابراین آنها در خانه سهم دارند. متناوباً، این افراد میتوانند صرفاً در ازای دریافت محلی برای زندگی و خواب، اجارهای به شما بپردازند که البته در این حالت حق مالکیتی در خانه ندارند.
آیا اجارهای که میگیرید مطابق با عرف بازار است یا خیر؟
اگر مبلغ اجاره را بیش از عرف بازار تعیین کردید، مستأجر میتواند هنگام تخلیه یا فروش خانه انتظار بازگشت این مبلغ اضافه را داشته باشد.به همین علت پیش از اجاره کل یا بخشی از خانه خود، عرف بازار را بسنجید و در مورد مبلغ مرسوم اجاره بها تحقیق کنید.
آیا مستأجر باید در بازسازی خانه سهیم باشد یا خیر؟ اگر بر فرض مثال آشپزخانه خود را بازسازی میکنید و مستاجرتان در این زمان به شما مساعدت مالی میکند، آیا این بدان معناست که آنها هنگام فروش خانه حق دریافت بخشی از مبلغ فروش را دارند یا خیر؟
قانون دارایی مشترک
اگر با شخصی در ارتباط هستید و 12 ماه متوالی با آن شخص زندگی میکنید ،در این صورت هر دو شما تحت حمایت این قانون قرار میگیرید. با توجه به قانون حقوق خانواده در انتاریو (و اقدامات مشابه در سراسر کشور) ، وقتی رابطهای پایان مییابد، اموالی که از ابتدا برای شما بود؛ هنوز هم متعلق به شما خواهند بود.
در قانون حقوق خانواده در شهر انتاریو (و اقدامات مشابه در سراسر کشور) برای قانون دارایی مشترک صدق نمیکند و وقتی دو شخص از هم جدا میشوند، تنها دارایی مادی که باید تقسیم کنند، داراییهایی است که توسط هر دو طرف خریداری شده است و داراییهای پیشین را شامل نمیشود.
خانهی مشترک زوجین
هنگامی که فردی ازدواج میکند و با همسرش به خانهای نقل مکان میکند، در قانون به آن خانه، خانه مشترک زوجین گفته میشود. در این قانون فرقی ندارد یک یا هر دو شخص مالک خانه باشند و در صورت طلاق، ارزش خانه 50/50 تقسیم میشود. البته در صورت توافق طرفین میتوان در قرارداد این قانون را باطل کرد وحق مسکن را فقط به زوج یا زوجه داد.
این که آیا خانهتان را با همسر، خانواده یا دوستتان خریداری میکنید، اساسیترین موضوع است که اغلب هم نادیده گرفته میشود.باید این نکته را در نظر داشته باشید اکنون زندگی شما بر یکدیگر تأثیر میگذارد. هنگامی که خانهای را به صورت مشترک با کس دیگری خریداری میکنید باید بدانید که افراد دیدگاههای مختلفی در مورد مسائلی از جمله تقسیم صورت حساب ، فضای مشترک ، خرید وسایل خانه و غیره دارند. پس باید خود را آماده پذیرش این دیدگاهها بکنید. یادتان نرود که همانقدر که پرداخت پیش پرداخت و وام مسکن سخت است، زندگی با دیگران از آن هم سختتر است.