پیش پرداخت مبلغی است که پیش از خرید خانه در کانادا پرداخت میکنید. این مبلغ بخشی از قیمت خانه است که باید پیش از عقد قرارداد پرداخت شود. در کانادا ، حداقل پیش پرداخت بین 5 تا 20 درصد بسته به قیمت خانه شما متغیر است.
حداقل پیش پرداخت در کانادا چقدر است؟
برای خانههای کمتر از 500،000 دلار باید حداقل 5 درصد از قیمت خانه را به عنوان پیش پرداخت، پرداخت کرد.
از 15 فوریه 2016 ، حداقل پیش پرداخت خانههای با ارزش بین 500،000 تا 1 میلیون دلار 5 درصد از 500،000 دلار اول و 10 درصد برای مبالغ بالای 500،000 دلار است.
خانههای بالای 1 میلیون دلار نیز نیاز به حداقل پرداخت 20 درصدی دارند.
مثال: خانه 700000 دلار
ابتدا 500،000 $ 5٪ پیش پرداخت = 25،000 $
بخش بیش از 500 هزار دلار: 200،000 دلار 10 down پیش پرداخت = 20،000 دلار
مجموع پیش پرداخت: 25،000 دلار + 20،000 دلار = 45،000 دلار
نکته:
خرید خانه بیش از 1 میلیون دلار مستلزم پیش پرداخت حداقل 20 است. در صورت خرید ملک به منظور سرمایه گذاری و اجاره آن، باید 20 درصد آن را به عنوان پیش پرداخت، بپردازید. با این حال ، اگر ملک دومی برای استفاده شخصی میخرید باید در نظر داشته باشید که حداقل پیش پرداخت بر اساس قیمت خانه است و الزاماً 20 درصد نیست.
بیشتر بخوانید : اعتبار مالیاتی برای خرید اولین خانه در کانادا
تاثیر مبلغ پیش پرداخت بر بیمه پیش فرض وام مسکن چیست؟
بیمه پیش فرض وام مسکن (یا بیمه CMHC) یک بیمه اجباری در خرید خانه با پیش پرداخت کمتر از 20% است.اما چگونه و چطور این مبلغ پیش پرداخت بر وام مسکن تأثیر میگذارد؟
1.میزان پیش پرداخت شما با مبلغ کلی خانهای که میتوانید تهیه کنید، ارتباط مستقیم دارد.
اگر خانهای با ارزش کمتر از 500000 دلار خریداری میکنید ، حداقل پیش پرداخت برای آن 5 درصد است و به این معناست که حداکثر هزینه وام مسکن شما 20 برابر پیش پرداخت شما است. البته علاوه بر پیش پرداخت، توانایی ماهیانه شما برای بازپرداخت هم بررسی میشود.
مثال: پیش پرداخت 12000 دلار
مبلغ کل وام مسکن: 12000 دلار در 20 دلار = 240 هزار دلار
اگر مبلغ خانه شما بین 500000 تا 1 میلیون دلار است ، حداقل پیش پرداخت 5٪ برای 500000 دلار اول و 10٪ برای 500000 دلارهای بعدی است.
مثال: پیش پرداخت 50،000 دلار
ابتدا $ 25،000 x 20 = 500،000 $
باقیمانده $ 25،000 x 10 = $ 250،000
مبلغ کل وام مسکن: 500،000 دلار + 250،000 دلار = 750،000 دلار
و اگر خانه شما بیش از 1 میلیون دلار ارزش دارد، حداقل پیش پرداخت 20 درصد است که به این معناست حداکثر مبلغ وامی که میگیرید 5 برابر پیش پرداخت شما است.
مثال: پیش پرداخت 300000 دلار
مبلغ کل وام مسکن: $ 300،000 x 5 = $ 1،500،000
علاوه بر پیش پرداخت ، باید مالیات انتقال زمین ، هزینههای قانونی و سایر هزینههای عقد قرارداد را نیز بپردازید. بنابراین مبلغی هم برای آن کنار بگذارید.
2.شما هرچه میزان پیش پرداخت بیشتر باشد، پرداختهای ماهانه کاهش مییابد
بسیار ساده است! هر چه پیش پرداخت شما بیشتر باشد، وامی که میگیرید کمتر است. این بدان معناست که پرداختها و میزان بهره ماهانه کاهش مییابد.
چطور پیش پرداخت را تامین کنم؟
روشهای زیادی برای جمع کردن پول پیش پرداخت وجود دارد که از آنها به موارد زیر میتوان اشاره کرد:
- پس اندازهای شخصی
- درآمد حاصل از فروش سهام ، اوراق یا حتی اموال شخصی
- مساعدت مالی از طرف خانواده
بیشتر بخوانید : پس انداز و تامین پیش پرداخت خانه
نکته:
اگر اولین بار است که خانهای میخرید، می توانید از طرح RRSP Home Buyers’s Plan (HBP) استفاده کنید. خانه اولیها میتوانند تا سقف 25000 دلار بدون مالیات از RRSP خود برداشت کنند.
البته باید در نظر داشته باشید که فقط در صورت خرید خانه قادر به برداشت این مبلغ هستید. این پول باید حداقل 90 روز در RRSP شما بلوکه باشد تا بتوانید آن را برداشت کنید و باید ظرف 30 روز پس از ثبت خانه جدید، این مبلغ را برداشت کنید. پس از آن شما 17 سال فرصت دارید تا مبلغی را که پس گرفته اید بازگردانید و اولین بازپرداخت آن 2 سال پس از اولین برداشت خواهد بود.