بیمه پیش فرض وام مسکن که CMHC نیز نامیده میشود، برای خرید خانه مسکونی با پیش پرداخت بین حداقل 5 و 19.99 درصد در کانادا اجباری است. خانههایی که با پیش پرداخت 20 درصد یا بیشتر خریداری شدهاند، نیازی به بیمه شدن ندارد.
بیمه CMHC به کارگزار و بانکی که به شما وام داده است اجازه میدهد که اگر وامتان را پرداخت نکردید، از پوشش بیمه استفاده کنند و متضرر نشوند. در ادامه به نکاتی راجع به این بیمه اشاره خواهیم کرد:
- هزینه این بیمه بین 2.80 تا 4.00 از مبلغ وام مسکن آنها است.
- خانههای بالای 1 میلیون دلار را تحت پوشش این بیمه قرار نمیگیرند.
- اگر قیمت خانه بین 500،000 تا 999،999 دلار باشد باید پیش پرداخت بیشتری بپردازید که حداقل پیش پرداخت 5٪ برای 500000 دلار اول و 10٪ از مبلغ باقی مانده است.
- طول عمر این بیمه حداکثر 25 سال است.
- این بیمه کمک بزرگی به خریداران خانه است. اما چطور؟ این بیمه به وام دهندگان این اطمینان را میدهد که در هیچ شرایطی دچار ضرر مالی نمیشوند. به همین دلیل هم وام دهندگان ریسک بالاتری میکنند و وامهایی با نرخ بهره پایینتر ارائه میدهند.
نرخ و پیش پرداخت بیمه نامه وام مسکن
میزان بیمه پیش فرض وام مسکن با پیش پرداخت شما ارتباط مستقیم دارد. حق بیمه شما بستگی به میزان پیش پرداخت دارد.
نکته:
تنها راه کاهش مبلغ حق بیمه این است که پیش پرداخت خود را افزایش دهید.
حق بیمه بر مبلغ وام مسکن اضافه میشود. به عنوان مثال ، اگر وام مسکن 285،000 دلاری گرفته باشید، مبلغ بیمه شما 11،400 دلار است و باید در کل مبلغ 296،400 دلار از وام دهنده خود وام بگیرید تا حق بیمه را نیز بپردازید.
PST در بیمه پیش فرض وام مسکن
بیمه CMHC بر روی وام مسکن تان میآید و بازپرداخت آن همزمان با بازپرداخت وام مسکنتان است.
اگر در ساسکاچوان ، مانیتوبا ، انتاریو یا کبک زندگی می کنید ، باید در روز عقد قرارداد خانه PST را نیز بپردازید. این مبلغ را نمیتوانید به وام مسکن خود اضافه کنید و باید آن را نقدا بپردازید.
مثال
شما در حال خرید یک خانه 400،000 دلاری در انتاریو هستید و 40،000 دلار هم پیش پرداخت دارید:
40،000 دلار = 10٪ پیش پرداخت
بیمه CMHC: 3.1٪ مبلغ وام مسکن با 10٪ پیش پرداخت
مبلغ کل وام مسکن: 400،000 دلار – 40،000 دلار = 360،000 دلار
بیمه CMHC = 360،000 $ 3.1٪ = 11،160 $
PST انتاریو CMHC = 11،160 $ 8 = = 893 $
بیشتر بخوانید : بیمه مسکن در کانادا
شرکت های بیمه ای ارائه دهنده خدمات بیمه پیش فرض وام مسکن
در کانادا سه شرکت بیمه، کار بیمه پیش فرض وام مسکن را نیز انجام میدهند. این سه شرکت عبارتند از:
- کارگزاری وام مسکن کانادا
- جنورث فایننشال
- شرکت کانادا گارانتی
نرخ بیمه برای هر سه این شرکتها یکسان است.