اگر در فکر خرید خانه در تورنتو هستید، به موارد زیر در خصوص بازرسی خانه در تورنتو حتما دقت کنید:
بازرسی خانه چیست؟
انجام بازرسی خانه توسط خریدار با 2 هدف انجام میشود:
- شناسایی وجود مشکلات اساسی خانه و نحوه برطرف کردن آن مشکلات. بر اساس آمار چند سال اخیر، بسیاری از خانههایی که معامله میشوند نوساز نبوده. این خانهها به مرور مورد بازسازی قرار گرفتهاند. از این رو وظیفه شماست که با مشکلات اصلی آن آشنا شوید تا بتوانید در صورت نیاز اقدام به تعمیر و بازسازی آن کنید.
- آشنایی کامل با خانه آیندهتان به منظور کشف راهکارهای لازم جهت نگهداری آن. در صورتی که خانه اولتان هست، این قدم بزرگی در خرید خانه محسوب میشود. زیرا به مرور خواهید فهمید که مالکیت خانه جدید و مراقبت هوشمندانه از سرمایهگذاری خود، نیازمند مراقبت، کار و تلاش بسیار است.
بازرسی خانه شامل چه چیزهایی نمیشود؟
بازرسان خانه تنها به انجام بازرسیهای ظاهری و چشمی اکتفا میکنند- به این معنا که وظیفهای مبنی بر سرک کشیدن به پشت دیوارها یا زیر کفسازیها ندارند و البته بعید نیست مشکلات اساسی خانه شما درست از این قسمتهای بخصوص نشات گرفته باشند. این افراد متخصصان حرفهای در همه موارد نبوده و ممکن است اگر احساس نیاز کنند جداگانه انجام بازرسیهای دقیقتر مانند بازرسی موریانه یا محیط زیستی را نیز به شما پیشنهاد دهند. لازم به ذکر است بازرس خانه کار انطباق تغییرات انجام شده توسط فروشنده در ملک با کدهای ساختمانی یا ظوابط شهرداری تورنتو (به عنوان مثال، اضافه کردن واحد اجاره ای در زیرزمین خانه) را انجام نمی دهد.
آمادگی برای به عهده گرفتن مالکیت خانه
یکی از جذابترین دلایل اهمیت بازرسی خانه این است که شما را برای بعهده گرفتن مالکیت خانه آماده میکند- شناسایی چیزهایی که باید فورا تعمیر شوند، یا چیزهایی که 2 سال یا 5 سال برای بازسازی و تعمیرشان فرصت هست. اکثر بازرسیهای خانه شما را با نکات مهم نگهداری خانه (مانند محل قرارگیری شیرفلکه آب خانه) آشنا میکنند. شرکتهای باتجربه بازرسی خانه خلاصهای از بازرسی و راهنمایی بسیار مفید برای مراقبت اصولیتر از خانه به شما ارائه میدهند. برخی از آنها حتی برای زمانی که شخصا مالک خانه شدید خدماتی مجزا را تدارک میبینند.
فرایند بازرسی خانه
پروسه بازرسی خانه برای اکثر املاک مسکونی منطقه پرجمعیت تورنتو (GTA) بین 2 تا 3 ساعت زمان میبرد. این مدت تا حد زیادی به متراژ، عمر و شرایط خانه بستگی دارد. بازرس خانه با بازرسی کامل و اتاق به اتاق خانه سعی میکند مشکلات و ایرادات جدی آن را شناسایی کند؛ بازرسهای باتجربه، اتاق زیر شیروانی و پشت بام را نیز ارزیابی میکنند. عکسهایی که بازرس خانه از بخشهای مختلف آن میگیرد به منظور درج در گزارشی هستند که بعدا به شما ارائه داده خواهد شد.
بیشتر بخوانید : ارزیابی خانه در تورنتو
پس از کشف مشکلات اساسی چه باید کرد؟
گاهی اوقات بازرس خانه به مشکلاتی بسیار جدی، بزرگ و غیرمنتظره مانند: نیاز به تعویض سقف، وجود کپک و قارچ در زیرزمین یا سیستم الکتریکی فرسوده پی میبرد. اینجاست که شاید لازم باشد بودجهای که قبلا برای بازسازی در نظر گرفته بودید را قدری اصلاح و تعدیل کنید. یا بعبارت دیگر تصمیم به قبول انجام تعمیرات یا انصراف از خرید خانه بگیرید. در صورت پذیرش انجام تعمیرات و بازسازی احتمالا بایستی در قیمت پیشنهادی خود به فروشنده ملک تجدید نظر کنید.
اما حقیقت ماجرا این است که در اکثر موارد، مشکلات بزرگ و حاد از قبل مشخص هستند و در قیمت درخواستی فروشنده لحاظ شدهاند. با این حال در موارد بسیار استثناء لازم است که مجددا جلسهای با فروشنده ترتیب داده و بر اساس دانستههای جدیدتان بر سر قیمتی کمتر به توافق برسید. در طول این پروسه بکارگیری کارگزار املاکی مجرب و کاردان کمک بسیار بزرگی به شما در یافتن پاسخ این پرسشها خواهد کرد: باتوجه به این مشکلات جدید، ارزش فعلی خانه در بازار چقدر است؟ و ارزش فعلی خانه برای شما بعنوان خریدار چقدر است؟
مجوزهای بازرسی خانه و قوانین مربوطه
در سال ۲۰۱۷ استان انتاریو قوانین جدیدی برای اتحادیه بازرسان خانه وضع کرد که استانداردهای جدیدی برای تهیه قراردادهای مربوط، گزارشها ، اطلاعاتی که باید شفاف به شما بگویند، میزان کیفیت انجام کار تعریف کرد. با این وجود توصیه میکنیم که با توجه به گستره وسیع مهارتی و تجربی شرکتهای مختلف بازرسی خانه، بازرس خانه خود را با دقت بسیار انتخاب کنید. یادآوری میکنیم که هدف اصلی از انجام بازرسی خانه محافظت کامل از شما و بودجه مالیتان است، بنابراین بهتر است شرکت یا فردی را برای بازرسی خانه آیندهتان بکار بگیرید که ارزش پولی که صرف این کار میکنید را داشته باشد. کارگزار املاک مجرب و آشنا به شهر تورنتو، میتواند در انتخاب بازرس خانه شایسته کمک کند.
هزینه بازرسی خانه در تورنتو
هزینه بازرسی خانه در تورنتو بسته به شرکتی که برای این کار انتخاب میکنید بین 300$ تا 750$ متغیر است. بعبارتی برای بازرسی اصولی و دقیق خانه بهتر است هزینه بالاتری را برای این کار در نظر بگیرید. بازرسان مختلفی در تورنتو مشغول به کارند: از تعمیرکار فنی بازنشسته که امروز خود را بازرس خانه مینامد گرفته تا مهندسی که برای اجرای بازرسی از دوربین تصویربرداری حرارتی دیجیتال استفاده میکند.
مسئولیت و تعهدات شرکت بازرسی خانه
روال کاری بدین صورت است که شرکت بازرسی خانه از مالک آینده خانه درخواست کرده تا قرارداد انصراف از مسئولیت (Waiver of liability) که بسیاری از محدودیتهای بازرسی در آن قید شده را امضاء کند. چنانچه چیزی از سوی شرکت بازرسی خانه از قلم افتاده باشد، تنها چاره بازگرداندن مبلغ بازرسی است. بنابراین اگر آنها به طور مثال مشکلی مربوط به فنداسیون که مبلغ 20000 دلار هزینه تعمیرش هست را از قلم بندازند، ممکن است فقط واجد شرایط دریافت هزینه 400 دلاری که برای بازرسی پرداخت نمودید باشید. بنابراین اعتبار شرکت بازرسی خانه بسیار حائز اهمیت است.
بیشتر بخوانید : استیجینگ خانه (Home Staging)
بازرسی خانه توسط فروشنده
با توجه به اینکه در بازار املاک مسکونی تورنتو تقاضا بسیار بیشتر از عرضه است، طبیعی است که بسیاری از فروشندگان ترجیح میدهند پیش از درج خانهشان در لیست فروش شخصا اقدام به بازرسی خانه کنند. زیرا به این ترتیب به خریداران بالقوه از بابت بروز مشکلات جدی آتی خانه اطمینان خاطر میدهند و همچنین جلوی اتلاف زمان بازرسی از سوی 8 مشتری احتمالی را میگیرند (وقتی در نهایت تنها یک نفر مالک خانه خواهد شد).
اگرچه بازرسی پیش از موعد فروش خوب به نظر می رسد اما فراموش نکنید که توسط فروشنده انجام شده و ممکن است بازرسی چندان دقیق و صادقانهای نباشد. به همین دلیل توصیه ما به خریداران املاک مسکونی در تورنتو، استخدام بازرس خانهای مجرب و دلسوز است که برای شخص خودتان پروژه بازرسی را پیش ببرد.
بازرسی کاندوها
بسیاری از خریداران کاندو در تورنتو ترجیح میدهند به دلیل محدودیتهای بازرسی در املاک کاندو و آپارتمانی، پیش از خرید واحد را بازرسی نکنند. با این حال، گاهی انجام بازرسی کاندو بسیار حائز اهمیت و ضروری است. بویژه زمانی که قصد خرید کاندویی قدیمی را داشته باشید که سیستمهای واحد در تملک مدیریت مجموعه نیست.
در این مقاله مسکن تورنتو سعی کردیم به دلایل کمتر پرداخته شده ضرورت انجام بازرسی خانهها اشاره کنیم، حال چه خانه اولتان باشد و یا چندمین خانه که قصد خرید آن را دارید. در تورنتو بازرسی خانه جزء مراحل بسیار مهم خرید است.