بر کسی پوشیده نیست که از سال گذشته با بالا رفتن نرخ بهره در کانادا، میزان فروش خانه در انتاریو کاهش یافته است. این اتفاق در حالی رخ داده که متوسط قیمت خانه در بسیاری از مناطق با کاهش روبرو بوده است.
با متوسط کاهش 38.2 درصدی فروش در سال 2022، بازار املاک تورنتو از روزهای پر حرارت خود در سال 2021 فاصله گرفته است. جالب است که بدانید این رقم فقط در ماه دسامبر برابر 50 درصد بوده است. البته این اتفاق در حالی رخ داده که همه بازارهای انتاریو به یک اندازه تحت تأثیر قرار نگرفتهاند.
مسکن تورنتو اخیراً بررسی کرده است که علیرغم رکود اخیر، کدام بخشها در منطقه انتاریو همچنان برای خریداران و فروشندگان مزیت رقابتی دارند. بررسی آنها نشان میدهد که ناهنجاریهای قابل توجهی در این میان وجود دارند.
آخرین گزارش به طور خاص نشان میدهد خانههایی که در داخل بازار تورنتو آگهی میشوند، نسبت به اکثر بازارهای خارج از شهر، زمان بیشتری طول میکشد تا به فروش بروند. معاملات ملک و مستغلات در انتاریو به دلیل هراس خریداران کاهش یافته است. زوکاسا در گزارش هفته گذشته خود اعلام کرده است که کاهش موجودی و افزایش قیمتها باعث شده که بازار در رکود بیشتری فرو برود.
در ماه دسامبر، به فروش رفتن بسیاری از خانههایی که در انتاریو آگهی شدهاند، بیشتر از حد معمول طول کشیده است. طبق اعلام هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو (TRREB)، متوسط زمان به فروش رفتن خانهها در این منطقه 40 روز است. از زمان همهگیری کووید به این طرف که خانهها عملاً یک شبه فروخته میشدند، این اتفاق بیسابقه بوده است.
بر اساس این گزارش، اگرچه چشمانداز در حال تغییر املاک و مستغلات در انتاریو کار را برای خریداران و فروشندگان دشوار کرده است، اما اخبار خوبی هم به گوش میرسد. در برخی مناطق همچنان تقاضای خوبی برای خرید وجود دارد و بازار با سرعت بیشتری از حد متوسط در حال حرکت است.
دادههای ارائه شده توسط زوکاسا نشان میدهد در 12 بازار از 22 بازار انتاریو زمان به فروش رفتن خانههای آگهی شده سریعتر از حد متوسط در ماه گذشته بوده است. میانگین زمان به فروش رفتن خانهها در تورنتو 40 روز است. این در حالی است که بر اساس دادهها این رقم در منطقه واترلو برابر 25 روز بوده است.
آرورا با میانگین 26 روز در رتبه دوم قرار دارد. پس از آن لندن و ویتبی هر دو با میانگین 28 روز در رتبه بعدی قرار گرفتهاند. کالدون، اورنج ویل، وان و میلتون همگی در انتهای لیست هستند و متوسط زمان به فروش رفتن خانه در این مناطق بین 47 تا 60 روز است.
به طور کلی،این گزارش نشان میدهد که متوسط زمان به فروش رفتن خانهها در منطقه یورک سه روز کمتر از میانگین منطقه تورنتو است. چه خریداران علاقهمند به خانههای بزرگ منطقه آرورا باشند و چه آنها قصد خرید خانههای قدیمی منطقه مارکهام را داشته باشند، املاک در این مناطق به ترتیب 14 و 11 روز سریعتر از زمان میانگین به فروش میروند.
این رقم برای منطقه نیومارکت فقط 31 روز است. در منطقه ریچموند هیل خانههایی که برای فروش آگهی میشوند، به طور متوسط در عرض 35 روز معامله میشوند. تقاضا برای خرید املاک در مناطق هالتون و پیل پایین است.
آمار فروش خانه در انتاریو
نام منطقه (از بیشترین زمان به کمترین زمان) | متوسط زمان معامله شدن ملک | میانگین قیمت خانه | تعداد آگهیهای جدید | تعداد فروش |
کالدون | 60 | 1,180,922 دلار | 64 | 30 |
اورنج ویل | 60 | 716,294 دلار | 15 | 17 |
وان | 47 | 1,341,780 دلار | 199 | 138 |
میلتون | 47 | 1,069,068 دلار | 66 | 71 |
برلینگتون | 46 | 1,070,036 دلار | 130 | 103 |
اوکویل | 43 | 1,449,722 دلار | 144 | 93 |
هالتون هیلز | 43 | 1,092,168 دلار | 44 | 38 |
سنت کاترینز | 43 | 578,800 دلار | 104 | 85 |
میسیساگا | 42 | 977,016 دلار | 335 | 280 |
آبشار نیاگارا | 42 | 617,100 دلار | 99 | 54 |
تورنتو | 40 | 1,017,989 دلار | 1,510 | 1,162 |
آژاکس | 37 | 889,431 دلار | 59 | 63 |
برمپتون | 36 | 981,920 دلار | 409 | 268 |
ریچموند هیل | 35 | 1,315,087 دلار | 126 | 101 |
همیلتون | 34 | 750,601 دلار | 350 | 284 |
نیومارکت | 31 | 1,049,043 دلار | 56 | 50 |
پیکرینگ | 31 | 996,052 دلار | 52 | 51 |
اوشاوا | 30 | 774,621 دلار | 159 | 98 |
مارکهام | 29 | 1,263,495 دلار | 190 | 162 |
ویتبی | 28 | 1,039,980 دلار | 80 | 66 |
لندن | 28 | 591,526 دلار | 260 | 202 |
آرورا | 26 | 1,239,509 دلار | 44 | 34 |
واترلو | 25 | 690,050 دلار | 302 | 280 |