به پستی دیگر از مسکن تورنتو خوش آمدید. یکی از سؤالاتی که بیشتر مواقع میشنویم این است که 5 دلیل اصلی برای سرمایه گذاری با پیش خرید آپارتمان چیست. این سؤال بی نظیر است، زیرا سرمایه گذاری در پیش خرید یک آپارتمان یکی از بهترین تصمیمات مالی است که میتوانید بگیرید.
این کار یک سرمایه گذاری بلند مدت است که به شما فرصت میدهد تا درآمد غیر فعالی و Passive داشته باشید. از لحظهای که یک واحد آپارتمانی در حال ساخت را خریداری میکنید، ارزش سرمایه گذاری شما افزایش مییابد؛ بنابراین زمانی که برای دو یا سه سال بعد آماده سرمایه گذاری شوید، سرمایه خود را از الان افزایش دادهاید.
برای درک بهتر این مسئله، امروز قصد داریم پنج دلیل اصلی برای سرمایه گذاری با پیش خرید آپارتمان را با هم بررسی کنیم.
دلیل شماره یک: سفارشی کردن خانه شما
هنگامی که یک آپارتمان را در مرحله پیش از ساخت خریداری میکنید، این امکان را به دست میآورید که واحد خود را با بسیاری از ویژگیها و فینیشینگ های مدرن به دلخواه خودتان طراحی کنید. اکثر سازندگان به شما این امکان را میدهند که کاشی کف، رنگ دیوارها و موارد دیگر را با نمونههای استاندارد سازنده انتخاب کنید. همچنین میتوانید از طراحیهای مدرن و ارتقا یافته با سلیقه روز استفاده کنید تا خانه خود را دقیقا همانطور که میخواهید، بسازید.
دلیل شماره دو: کنار رفتن دردسرهای مناقصه
در بازار داغ تقاضای بالا در بازار فروش، گاهی اوقات میتواند خریداران را مجبور به حضور در شرایطی رقابتی کند که حتما برای فرد هزینه اضافی به همراه دارد. اما در زمان پیش خرید آپارتمان، قیمتگذاری همیشه شفاف است. شما فقط برای قیمت خرید همان واحد و امکانات مشخص آن پول پرداخت میکنید. این میان تنها هزینه اضافی مربوط به طراحیهای دلخواه شما خواهد بود، در صورتی از انتخاب های استاندارد خارج باشد. مالیات HST و تخفیف این مالیات معمولا در قیمت خرید گنجانده میشود؛ بنابراین نگران پرداخت مالیات بیشتر از قیمت خرید، نخواهید بود.
دلیل شماره سه: ساختار سپرده مقرون به صرفه
هنگام تصمیمگیری برای پیش خرید آپارتمان، میتوانید ودیعه را به طور مرحلهای پرداخت کنید. این مهم به عنوان ساختار سپرده (deposit structure) شناخته میشود. هنگامی که برای اولین بار یک واحد آپارتمان را خریداری میکنید، معمولا باید 15 تا 20 درصد سپرده بگذارید. اگرچه برخی از سازندگان مشوقهایی را ارائه میدهند که به شما امکان میدهد در ابتدا 5٪ یا 10٪ از این مبلغ را کم کنید. ساختار سپرده به عنوان یک طرح اقساطی عمل میکند که به شما زمان لازم برای برنامهریزی مالی را میدهد تا بتوانید پرداخت هزینه در یک دوره زمانی مشخص را بررسی کنید.
روند کار به این صورت است که اگر در روز امضای قرارداد APS خرید و فروش 20% سپرده بگذارید، معمولا 5 درصد از پول را 30 روز پس از امضا و 5 درصد دیگر را 90 روز پس از امضای قرارداد، واریز میکنید. همچنین 5% دیگر در 180 روز قابل پرداخت است و مابقی هزینه، میتواند طی 2 یا 3 سال پرداخت شود.
برخی از سازندگان یک نوع ساختار اقساطی گسترده (با زمان بیشتر برای پرداخت هزینهها) را به عنوان انگیزهای برای خریداران ارائه میدهند که به شما زمان مناسب برای پرداخت اقساط را میدهد. در نتیجه تفاوت خرید آپارتمان چند سال ساخت با پیش خرید آپارتمان در این است که در مورد اول، ودیعه یکباره واریز میشود.
دلیل شماره چهار: مشوقهای انحصاری
وقتی یک واحد آپارتمان را مستقیما از یک سازنده خریداری میکنید، میتوانید از مشوقهای انحصاری استفاده کنید. به علاوه یکی از بزرگترین مزیتهای پیش خرید آپارتمان با تیم مسکن تورنتو این است که نه تنها اولین دسترسی به نقشهها و قیمتها را دریافت خواهید کرد، بلکه اولین دسترسی به برخی از بهترین مشوقهای سازنده را نیز دریافت خواهید کرد. برخی از مشوقهای انحصاری میتواند شامل موارد زیر باشد:
– محدود کردن هزینهها
– ساختار سپرده گسترده
– پارکینگ و موارد دیگر
چنین مشوقهایی در بازار خرید املاک موجود در بازار وجود ندارد؛ بنابراین مهم است که در هنگام خرید یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش، مشوقهایی را که سازندگان ارائه میدهند در نظر بگیرید.
دلیل شماره پنج: حفاظت سلامت و گارانتی آپارتمان نو
هر خانه جدید با یک گارانتی ارائه میشود که توسط موسسه TARION پشتیبانی خواهد شد. این ضمانت نامه از روزی که واحد آپارتمان را در اختیار میگیرید تا هفت سال اعتبار دارد. همچنین عیوب مواد استفاده شده در ساخت آپارتمان (از جمله یراق آلات معیوب) را در طول سال اول پوشش میدهد. عیوب ساختاری عمده را نیز تا هفت سال تحت پوشش دارد.
خوب است که بدانید زمان خرید خانه چند سال ساخت ( که بیش از هفت سال پیش ساخته شده است)، این پوشش گارانتی خانه نوساز دیگر معتبر نیست و هزینه هر نقصی باید از جیب شما پرداخت شود.
اینها تنها برخی از دلایلی است که به شما ثابت میکند پیش خرید آپارتمان یکی از بهترین روشهای سرمایهگذاریهایی است که این روزها میتوانید در نظر بگیرید. اگر برخی از ویدیوهای قبلی ما را ندیدهاید، حتما آنها را بررسی کنید. زیرا ما در مورد موضوعات مختلف صحبت میکنیم و جزئیاتی را ارائه میدهیم که میتواند در خرید خانه در کانادا مفید باشد.
به یاد داشته باشید که از سایت ما به آدرس Maskantoronto.com دیدن کرده و اشتراک خود را شروع کنید.