اگر همانند بسیاری از افراد، ملک شما یکی از بزرگترین سرمایهگذاری های مالی شما محسوب می شود، بنابراین وقتی زمان فروش آن برسد باید کاری کنید تا حد امکان از معامله سود خوبی بدست آورید. ارزش خانه شما هنگام فروش، تحت تأثیر عوامل بسیاری قرار دارد. در این مقاله به به عواملی که بیشترین تاثیر در قیمت فروش خانه در کانادا را دارند، اشاره میکنیم. با ما همراه باشید.
۱. قیمت فروش مناسب و دقیقی تعیین کنید
عوامل زیادی بر قیمت نهایی فروش خانه شما تأثیر میگذارد. قبل از اینکه خانه خود را برای فروش در بازار املاک قرار دهید لازم است تمام عواملی که در زیر توضیح داده شده است را در نظر بگیرید و سپس قیمت مناسب برای فروش را تعیین کنید. در نظر گرفتن قیمت مناسب میتواند تأثیر زیادی در فروش سریع خانه شما داشته باشد، متخصین ما در تیم مسکن تورنتو نیز می توانند این کار را برای شما انجام دهند. خانه هایی که بالاتر از قیمت صحیحشان قیمت گذاری شده باشند، ممکن است ماه ها (یاحتی مدت زمانی بسیار بیشتر) بدون مشتری در بازار باقی بمانند. در حالی که خانه هایی که درست قیمت گذاری شده باشند، زیر مدت زمان یک ماهه به فروش می رسند و متقاضیان زیادی خواهند داشت.
۲. خانه شما رخ و نمای جذابی دارد
اولین دیدی که یک خریدار بالقوه از خانه شما خواهد داشت از همان بیرون خانه و خیابان شروع میشود. اگر خانه شما از بیرون نمایی عالی داشته باشد، خریدار احتمال زیاد برای بازدید می آید و پیشنهاد خود را ارائه میدهد. یک چمن خوب، درختان و پرچینهای مرتب، پنجره های تازه رنگ شده و یک ورودی جذاب همه باعث افزایش جذابیت خانه شما میشود.
۳. خانه شما گرانترین خانه در آن محل نیست
وقتی که قیمت فروش خانههای همسایه بسیار ارزانتر از خانه شما باشد (فرض کنید خانه شما یک میلیون دلار ارزش داشته باشد اما خانههای دیگر این محل کمتر از ۵۰۰ هزار دلار ارزش داشته باشند)، خریداران برای خرید خانه گرانقیمت شما چندان رغبتی نشان نمیدهند. از طرف دیگر، اگر خانه شما در بین خانههای بسیار گرانقیمت، ارزانترین نرخ فروش را در خیابان داشته باشد ارزش و قیمت خانه شما بالا میرود.
۴. مدارس خوبی در اطراف شما است
کیفیت مدارس اطراف خانه، یکی از اولین مواردی است که والدین کودکان مدرسه ای هنگام خرید یک خانه جدید در نظر میگیرند. صرف نظر از این موضوع که فرزند دارید یا نه، اگر منزل شما در منطقهای است که مدارس بسیار خوبی دارد ارزش فروش خانه شما افزایش مییابد.
۵. امکانات و مراکز زیادی در نزدیکی آن قرار دارد
مشتریان به دنبال خرید ملکی همه چیز تمام هستند. علاوه بر این، آنها می خواهند خانهای بخرند که به مراکز خرید، مراکز تفریحی، رستورانها و سایر امکانات نزدیک باشد. اگر خانه شما با پای پیاده یا حتی با ماشین فاصله کمی از این مکانها داشته باشید ارزش فروش خانه شما بیشتر خواهد بود.
۶. محله شما امنیت خوبی دارد
اگر بیشتر خانه ها در خیابان شما میله و حصار روی پنجره ها دارند ممکن است خریداران بالقوه از خرید خانه شما دلسرد شوند. امروزه خریداران خانه زرنگ و دانا هستند و احتمالا با سایت هایی چون NeighborhoodScout مشورت میکنند تا بفهمند خانهای که میخواهند بخرند در یک محله امن قرار دارد یا خیر.
۷. محله شما ساکت و آرام است
در پایان روز کاری، بیشتر مردم میخواهند به خانهای آرام بیایند تا بتوانند استراحت کنند و از شلوغیهای محل کار دور شوند. همسایگان پرسروصدا که تا دیروقت مهمانی برگزار میکنند، یا قطاری که از پشت خانه می گذرد و یا بزرگراه شلوغی که در نزدیکی، ترافیک دائمی دارد میتوانند قیمت فروش خانه را کاهش دهند.
۸. خانه حداقل ۳ اتاق خواب و بیش از ۱ حمام دارد
خانه هایی که سه یا تعداد بیشتری اتاق خواب دارند ” خانواده پسند” محسوب میشوند و این باعث میشود قیمت بالاتری داشته و سریعتر به فروش برسند. علاوه بر این، داشتن بیش از یک حمام برای خانوادههایی که به دنبال جلوگیری از ترافیک صبحگاهی هستند، ضروری است؛ زیرا همه برای یک روز کاری آماده میشوند.
۹. خانه وضعیت و شکل و ظاهر خوبی دارد
خریداران به دنبال خانههایی هستند که شرایط خوب و مناسبی دارند: به این معنی که خریدار میتواند بدون نیاز به نگرانی درباره نشتی سقف یا سیمکشی معیوب، به منزل جدید نقل مکان کند. خانههایی که به سقف خوب، پنجرههای عایق، سیستمهای تهویه هوای مناسب، سیمکشی و لولهکشی قابل اعتماد مجهز هستند، نسبت به خانههایی که از همان اول، به تعمیرات عمده نیاز دارند ارزش قیمتی بیشتری دارند.
۱۰. فضای انبار و کمدهای زیاد
خانوادههای امروزی نسبت به گذشته، چیزهای بیشتری از جمله اتومبیل، تجهیزات ورزشی، تجهیزات چمن و باغ، لباس و وسایل آشپزی را جمعآوری میکنند. خانههایی که گاراژهای بزرگ، فضای کمدهای داخلی زیاد و اتاق زیر شیروانی دارند (که در آن افراد میتوانند تمام وسایل خود را انبار کنند) برای خریداران جذابتر هستند.
۱۱. تعداد کمی خانه برای فروش در بازار هستند
هرچه رقابت کمتری برای فروش خانه با خانههای دیگر در منطقه خود داشته باشید احتمال فروش سریع آن بیشتر است. این موضوع، همان قضیه عرضه و تقاضا است. وقتی فقط چند خانه برای فروش در بازار موجودند، خریداران بالقوه بیشتر به خانه شما توجه میکنند: در نتیجه قیمت فروش آن افزایش یافته و احتمال فروش آن زیر پتانسیل واقعی، کاهش مییابد.
۱۲. محله محدویتهایی دارد
محدودیتها (مثل در شهرک، نگهبانی، غیره) همیشه چیز بدی نیستند. در واقع، وقتی صحبت از افزایش ارزش خانه میشود، محدودیتها میتوانند یک ویژگی عالی باشند. خریداران خانه میخواهند اطمینان داشته باشند که ارزش خانه جدید آنها به دلیل برخی کارهای همسایگان کاهش نمییابد. برای مثال، برخی همسایگان که کانتینرهای انباری و یا ماشینهای کهنه و را جلوی خانه شان یا در خیابان پارک میکنند. اگر محله شما یک انجمن مالکین داشته باشد که این نوع چیزها را محدود میکند، خانه شما برای خریداران جذابتر خواهد بود.
۱۳. زمین شما بزرگ است
تعداد زیادی از خریداران، دوست دارند خانهای بخرند که در آن بتوانند باغبانی کنند، در فضای باز سرگرم شوند، یا فقط کمی بین خانه خود و همسایگان فاصله بیشتری وجود داشته باشد. در خیابانهایی که انتهای بنبست دایره ای (Cul-de-sac) معمولا خانه ها رمین های بزرگتری نسبت به خانه هایی دارند که در تقاطع هستند که به همان نسبت ارزشمندتر خواهند بود. هرچه فضا بیشتر باشد، ارزش خانه شما بیشتر است.
۱۴. خانه امکانات به روزی دارد
در مناطقی که بیشتر خانهها از بیرون شبیه به یکدیگر هستند، جزئیات و متریال داخل خانه مشخص خواهد کرد که کدام یک از آنها ارزش بیشتری دارند. امکانات به روزی مانند سنگ کوارتز در آشپزخانه، کف های چوبی و یا گجبری تزئینی باعث میشود خانه شما برای خریداران بالقوه جذابیت بیشتری داشته باشد.
بیشتر بخوانید : اشتباهات نمای بیرونی خانه شما که خریداران بالقوه را مردد میکند
نتیجهگیری
همانطور که در این مقاله مطالعه کردید، عواملی مختلفی بر ارزش فروش مجدد خانه اثر دارند؛ بنابراین، هنگام ساخت و خرید خانه باید به تمام این عوامل و ویژگیها توجه کنید تا هنگام فروش آن به مشکل نخورید. با در نظر گرفتن این ویژگیها هنگام فروش منزل خود، میتوانید سود خوبی بدست آورید.