با فعالیت بیش از 60.000 نماینده در صنعت املاک و مستغلات تورنتو، حق دارید که برای پیدا کردن نمایندگی مطمئن نگران باشید. این کار کمی شبیه یافتن سوزن در انبار کاه است. چه یک خریدار بالقوه باشید که به دنبال مسکن مناسب برای خرید است یا فروشندهای که به دنبال یک نماینده با تجربه است تا او را به یک خریدار بالقوه متصل کند، روند پیدا کردن بهترین مشاور املاک در تورنتو، یک کار خسته کننده است.
پیشنهاد میکنیم که حتما آگاهانه وارد این عرصه شوید. فرقی ندارد که به دنبال یک نماینده خرید و یا فرد متبحر در امر فروش باشید، ما نکاتی را برای کمک به شما در انتخاب یک مشاور املاک خوب در تورنتو لیست کردهایم؛ زیرا موضع شما را درک میکنیم.
خرید یا فروش املاک و مستغلات در تورنتو یکی از مهمترین معاملاتی است که در طول عمر خودتان انجام خواهید داد، بنابراین همکاری با یک مشاور املاک مناسب بسیار مهم است. بسیاری از مردم ترجیح میدهند از همان مشاور املاکی که خانواده یا دوست نزدیکشان به آنها معرفی کرده، کمک بگیرند. در حالی که این روش نقطه عالی برای شروع است، شما باید تحقیقات خوبی را انجام دهید تا اطمینان حاصل کنید که مشاور نیازهای شما را کاملا درک میکند.
فرایند انتخاب یک نماینده املاک
اگر به این سؤال رسیدهاید که چگونه یک مشاور املاک در تورنتو پیدا کنیم؟ باید بدانید، برای کسانی مثل شما که در «مرحله یافتن مشاور» درجا میزنند، نکاتی را در نظر گرفتهایم.
ارجاعات (دوستان و خانواده):
یکی از سادهترین و راحتترین راهها برای یافتن یک مشاور املاک این است که از خانواده یا دوستان نزدیک خود درخواست راهنمایی کنید. تبلیغات شفاهی همیشه قابل اعتماد است و به خصوص هنگامی که به دنبال کمک برای خرید یا فروش خانه هستید، راهگشا خواهد بود.
البته، اشکال اتکا به ارجاعات دیگران این است که شما تقریبا هیچ تحقیقی در مورد پیدا کردن بهترین مشاور املاک در تورنتو از طرف خودتان انجام ندادهاید. به این معنی که کاملا در تاریکی هستید و به تجربه دیگران تکیه میکنید.
کمک گرفتن از نمایندههای محلی:
یکی دیگر از راههای پیش رو، استفاده از خدمات یک نماینده املاک محلی است تا شما را به مشاور املاک بزرگتر متصل میکند. این گزینه کمی گرانتر است؛ زیرا باید هزینه دریافت خدمات را به نمایندگی محلی پرداخت کنید.
استفاده از جستجوی ارگانیک برای پیدا کردن بهترین مشاور املاک در تورنتو:
شما میتوانید اطلاعات لازم در مورد یک مشاور املاک را به همان روشی که امروزه هر چیز دیگری را پیدا میکنید، جستجو کنید. منظور ما دقیقا استفاده از جستجوی آنلاین است. امروزه اکثر مشاوران املاک و مستغلات حضور دیجیتالی برجستهای دارند (وبسایتها و پروفایلهای رسانههای اجتماعی) که با اطلاعات ارزشمند زیادی مانند سبد سرمایه گذاری املاک و مستغلات، بازگشت مشتریان، زمینههای تخصص، نشانها، جوایز و غیره در تصمیم گیری به شما کمک میکنند. شما به معنای واقعی کلمه باید کلمات کلیدی مانند «بهترین مشاور املاک» را به علاوه نام محله و یا شهر خودتان جستجو کنید. در نتیجه این بررسی لیستی از نمایندگان بالقوه برای شروع جلسه و مصاحبه را پیدا میکنید.
بررسی آنلاین:
در تورنتو، RankMyAgent.com و RateMyAgent.com دو سایت بسیار محبوب برای بررسی آژانس املاک هستند. طراحی و اطلاعات این سایتها به گونهای انجام شده است که شما بتوانید بسیاری از مشاوران املاک خوب را پیدا کنید. اگر بتوانید با Reddit هم به خوبی کار کنید، این پلتفرم هم میتواند منبع خوبی باشد.
تبلیغات:
برای پیدا کردن بهترین مشاور املاک در تورنتو میتوانیم از تبلیغات این مجموعهها هم استفاده کنیم. البته برخی افراد نسبت به انواع ارتباطات بازاریابی محتاط هستند و بعد از دیدن بعضی از آنها بلافاصله بیاعتماد میشوند. اما دستهای دیگر از افراد دیگران استفاده از این روش را به عنوان وسیلهای ارزشمند برای دریافت اطلاعات انتخاب میکنند. اگر به دسته دوم تعلق دارید، تبلیغات محلی میتواند منبع خوبی برای کمک به شما برای یافتن یک نمایندگی خوب باشد.
بیشتر بخوانید : نقشها و وظایف مشاور املاک در تورنتو و کانادا
چگونه بهترین مشاور املاک در تورنتو را انتخاب کنیم؟
برای رسیدن به این هدف چند مرحله پیش روی ما است. این مراحل با انجام تحقیقات شروع میشوند.
مرحله 1: در مورد بهترین مشاوران املاک در منطقه خود تحقیق کنید
این روزها دیگر اکثر مشاوران خرید و فروش ملک تورنتو در اینترنت حضور دارند. در نتیجه مرحله اول این است که از این فضا به نفع خود استفاده کنید تا لیستی از مشاوران املاک حرفهای را تهیه کنید. یافتن مشاوران املاک و مستغلات متبحر میتواند به سادگی جستجوی آنها در فضای اینترنت باشد. قبل از ملاقات با آنها، سعی کنید آن شرکت را به خوبی بشناسید تا همکاری با آنها آسان شود.
مرحله 2: با تعدادی از مشاوران املاک صحبت یا با آنها ملاقات کنید
فروش یا خرید ملک در تورنتو یک سرمایه گذاری مالی قابل توجه است. در نتیجه باید فردی را پیدا کنید که بتوانید با او کار کرده و به او اعتماد کنید؛ بنابراین باید برای پیدا کردن بهترین مشاور املاک در تورنتو وقت بگذارید و از ملاقات با چند نفر نترسید. اگر خانهای میفروشید حتما با مشاوران ملاقات کنید و در مورد طرح بازاریابی آنها جویا سؤالاتی را بپرسید. اگر به دنبال خرید خانه هستید، باید بدانید که آنها چگونه میتوانند به شما کمک کنند.
مرحله 3: قبل از انتخاب بهترین مشاور املاک در تورنتو، با تعدادی از نمایندگان مصاحبه کنید
اولین باری که با مشاور املاک خود ملاقات میکنید، ممکن است فرصت انجام یک مصاحبه عمیق را نداشته باشید. در واقع شاید نتوانید بررسی کنید که آیا آنها تجربه مورد نظر شما را دارند یا خیر. پس بهتر است در جلسه دوم ملاقات، درخواستهای خود را به طور صریح بیان کرده و هدف خودتان را برای مصاحبه با آنها صراحتا بیان کنید. شما میتوانید سؤالاتی بپرسید تا در مورد تجربه و سبک کاری آنها آگاه شده و زمینههای تخصصی و حرفهای آنها را ارزیابی کنید. شما میخواهید با کسی کار کنید که به موقع بر سر قرار میآید، سابقه خوبی در بستن معاملات در منطقه شما دارد و به وضوح به همه مسائل و سؤالات شما پاسخ میدهد.
برای پیدا کردن بهترین نماینده املاک میتوانید سایتهای بررسی آژانس املاک و مستغلات تورنتو مانند RankMyAgent.com و Google Reviews را بررسی کنید. با این تجزیه و تحلیل متوجه خواهید شد که مشتریان به طور مداوم چه شرکتهایی را در رتبههای بالا با پنج ستاره قرار میدهند.
مرحله 4: مشاور املاک باید به خوبی در بازار محلی تسلط داشته باشد
بهترین مشاور املاک در تورنتو باید بتواند با اطمینان به هر سؤالی که در مورد بازار محلی دارید پاسخ دهد. محله های مختلف تورنتو چه ویژگیهایی دارند؟ آیا مدرسه یا پارک خوبی در این نزدیکی وجود دارد؟ میانگین قیمت ملک در زمان ثبت و فروش چقدر است؟
بی شک شما میخواهید مطمئن شوید که نماینده مورد نظر در مورد زمینههای مورد علاقهتان آگاهی کافی دارد. در نتیجه باید پاسخهای مفیدی به سؤالات خود دریافت کنید. یک متخصص باید بتواند در مورد قیمت بهینه برای خرید یا فروش در بازار محلی به شما توصیههای کارآمدی ارائه کند و به شما امکان دهد بهترین انتخاب ممکن را داشته باشید.
مرحله 5: مطمئن شوید که شما و آژانستان روی یک هدف کار میکنید
شما باید مدتی با مشاور خود کار کنید، بنابراین مطمئن شوید که هدف گذاری شما درست انجام شده است. یک نماینده خوب نیز سعی خواهد کرد با شما پیوند نزدیکی برقرار کند. آیا نماینده مذکور به نیازها و بودجه شما و همچنین آنچه که برای شما ضروری است توجه دارد؟
در حالی که تخصص و تواناییها مهم هستند، نماینده مورد نظر باید اهداف شما را نیز درک کند، بنابراین به دنبال کسی باشید که این کار را به خوبی برنامه ریزی میکند. برای این کار هم میتوانید با خانواده یا دوستان خود مشورت کنید.
در این وضعیت هم این ایده خوبی است که از دوستان و خانواده خود توصیههایی بخواهید؛ اما باید چند فاکتور را در نظر بگیرید. وقتی از یکی از اعضای خانواده توصیهای برای پیدا کردن بهترین مشاور املاک در تورنتو دریافت کردید، به مراحل 3،2،1 و همچنین 4 نگاهی دوباره داشته باشید.
حتما توجه داشته باشید که مشاور املاک معرفی شده از طرف دوستان و خانواده با محله مورد نظر شما آشنا است. برای نمونه باید مطمئن شوید فردی که در خرید خانه محله Yorkville به دوست شما کمک کرده، میتواند در مورد محله مورد نظر شما (مثلا محله Park) هم به خوبی عمل کند. بازار املاک و مستغلات در تورنتو به بازارهای خرد متعددی تقسیم میشود. بسیار مهم است که نماینده مورد نظر شما در مورد پویایی بازار در مکانهای مورد نظر آگاه باشد.
مرحله 6: اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک برای کار بر روی برنامه شما در دسترس است
نماینده شما کارمند تمام وقت یا پاره وقت است؟ گرچه همه نمایندگیها یک ساعت کاری مشخص ندارند، اما توجه به همین نکته ایدهای خوبی از میزان تخصص و تعامل آنها در بازار به شما میدهد. نمایندگان تمام وقت زمان بیشتری برای اختصاص دادن به شما خواهند داشت و به احتمال زیاد تمایل بیشتری برای کار بر روی برنامه شما دارند. اگر آژانس دیگری نتواند زمان و انعطاف لازم را برای شما فراهم کند، مطمئنا بهتر است که به دنبال آژانس دیگری باشید.
5 نکته برای کمک به شما در انتخاب بهترین مشاور املاک در تورنتو
پیشنهاد میکنیم در ادامه مبحث انتخاب بهترین مشاور املاک در تورنتو به این 5 نکته هم توجه کنید.
از خدمات یک مشاور املاک تمام وقت استفاده کنید
ممکن است آسان به نظر برسد، اما برخی از خریداران یا فروشندگان این جزئیات کوچک اما حیاتی را نادیده میگیرند، فقط به این دلیل که کسی آنها را به شخص دیگری معرفی میکند. گفتیم که صنعت املاک و مستغلات تورنتو تقریبا 60.000 مشاور املاک فعال دارد. اکثر آنها مشاور املاک و مستغلات تمام وقت نیستند. به عنوان یک خریدار یا فروشنده، باید هر روز با شخصی که به صورت تمام وقت در املاک و مستغلات فعالیت دارد، همکاری کنید.
معاملات املاک یکی از پرهزینهترین کارهایی است که یک فرد ممکن است در طول زندگی خود انجام دهد. در نتیجه، شما به همکاری با کسی نیاز دارید که به صورت روزانه و به عنوان یک شغل تمام وقت فعالیت داشته باشد. بازار املاک و مستغلات تورنتو یک بازار پر تقاضا و در حال تغییر است که به چندین بازار خرد تقسیم شده است.
باید یک مشاور املاک خوب انتخاب کنید که بداند چگونه در مورد نیازهای روز بازار به شما اطلاع دهد. تفاوت بین انتخاب بهترین مشاور املاک در تورنتو و همکاری با یک مشاور پاره وقت ممکن است به معنای از دست دادن املاک ایده آل باشد؛ زیرا نماینده شما قادر به طرح ریزی استراتژیک بر اساس تحولات بازار فعلی نیست.
بهترین مشاور املاک در تورنتو باید یک استراتژی سنجیده شده داشته باشد
چه در حال خرید و چه در حال فروش هستید، نماینده مورد نظر باید برنامهای داشته باشد و بتوانند خدماتی را ارائه کند تا از رقبا متمایز شود. در نتیجه بد نیست رقبای آنها را هم بشناسید. در واقع میتوانید ارزیابی کنید که آنها چگونه به سؤالات شما پاسخ میدهند و در مقابل رقبا چه استراتژی دارند.
به دنبال یک نماینده محلی باشید که با صنعت املاک و مستغلات به خوبی آشنا باشد
بازار املاک و مستغلات در تورنتو بسیار متنوع است. در نتیجه چندین بازار خرد در کنار هم کار میکنند. طبیعی است فردی که به عنوان یک مشاور املاک و مستغلات که در North York به خوبی فعالیت میکند، نتواند در East York هم به خوبی عمل کند.
در نتیجه هنگامی که برای یک همکاری مشترک به این افراد مراجعه میکنید، مطمئن شوید که آنها بازار هدف شما را به خوبی میشناسند. بد نیست در مورد دادههایی مانند Day on the Market جستجو کنید که به شما نشان میدهند چه مدت زمان طول میکشد تا یک خانه در یک محله خاص فروخته شود. همچنین میتوانید در مورد رقابت فعلی بازار یا بیشترین فروش در ماه پرس و جو کنید. همه این سؤالات میتواند به شما کمک کند تا مشخص کنید آیا مشاور املاک منتخب در مورد بازار شما آگاه است یا خیر.
به غرایز خود اعتماد کنید
ممکن است انتخاب بهترین مشاور املاک در تورنتو آسان به نظر برسد، اما گاهی سختترین کاری است که انجام میدهید. اکثر افراد تصمیم خود را بر این اساس میگذارند که آیا با آن فرد احساس راحتی میکنند یا خیر. اگر این ارتباط راحت برقرار شود میتوانند مهمترین دارایی خود را به آن شخص بسپارند.
به اندازه هزینهای که در نظر دارید، خدماتی را دریافت میکنید
شما میتوانید خانه خود را با 150 دلار در MLS قرار دهید و همه کارها را خودتان انجام دهید. میتوانید با یک کارگزار ارزان که خدمات محدودی ارائه میدهد همکاری کنید. همچنین میتوانید با یک کارگزار خدمات حرفهای همکاری کنید که برای برنامهریزیهای استراتژیک خود، هزینه مشخصی را دریافت میکند. در نتیجه مهم است تصمیم بگیرید که به چه چیزی نیاز دارید و چقدر مایل به پرداخت هزینه هستید.
مشاوران املاک گاهی تخفیف زیادی را در نظر میگیرند، به خصوص که شاهد تغییرات زیادی در بازار هستند. برخی از نمایندگانی که میخواهند سرپا بمانند، ممکن است به شما تخفیف زیاد از حد را هم پیشنهاد کنند. وقتی این اتفاق افتاد، از خود بپرسید چرا اینگونه است و بعد کمی در بازار جستجو کنید.
- آیا آنها حضور گستردهای در رسانههای اجتماعی دارند؟
- آیا وقت، انرژی و هزینه را صرف تبلیغات ملک شما میکنند؟
- آیا میتوانند عکسهای حرفهای میگیرند؟
توجه به این سؤالات مهم است؛ زیرا برخی از شرکتها با تبلیغ بهترین مشاور املاک در تورنتو، بدترین خدمات را ارائه میکنند.
متداولترین سؤال در مورد انتخاب بهترین مشاور املاک در تورنتو
یکی از مهمترین سؤالاتی که از ما پرسیده میشود این است که مشاوران املاک در تورنتو چند درصد کمیسیون دریافت میکنند؟ به طور متوسط در سراسر انتاریو کمیسیون استاندارد مسکن 5٪ از قیمت فروش ملک است. این کمیسیون بین عامل خرید و عامل فروش تقسیم میشود. در حالی که این نرخها عادی است، مشاوران املاک با کاهش نرخ کمیسیون خود برای به دست آوردن مشتریان خاص با یکدیگر رقابت میکنند.
ویژگیهای بهترین مشاور املاک در تورنتو
برای انتخاب بهترین مشاور املاک در شهر تورنتو این ویژگیها را در نظر داشته باشید.
مشاور املاک شما باید پاسخگو، بسیار فعال و در ارتباطات شفاف باشد
نماینده شما باید تماسها، پیامکها و ایمیلها را به سرعت پاسخ دهد. در حوزه املاک و مستغلات، وقتشناسی بسیار مهم است. بیش از هر چیز، نماینده شما باید این مورد را به عنوان یک ارزش افزوده در نظر داشته باشد. باید در نظر بگیرید که نماینده املاک تورنتو به طور مکرر با شما در تماس باشد و اطلاعاتی را که میخواهید در مواقعی که به آن نیاز دارید در اختیار شما قرار دهد.
از آنجایی که نماینده شما در طول فرایند با متخصصان مختلف، از وکیل گرفته تا بازرسان خانه و مشاوران وام مسکن، همکاری خواهد کرد، مهارتهای ارتباطی نماینده نیز بسیار مهم است. البته به خاطر داشته باشید که بهترین مشاور املاک در تورنتو، همیشه برای پاسخگویی به تماس شما در دسترس نیستند، زیرا مشتریان زیادی دارند. اما باید در اولین فرصت با شما تماس بگیرند.
بهترین مشاور املاک در تورنتو با فناوریهای روز آشنا است
راههای بسیار خوبی برای استفاده از فناوریهای جدید وجود دارد که نمایندگان املاک میتوانند از آنها استفاده کنند. به لیستهای فعلی MLS نگاه کنید. از آنجا که اکثر مصرف کنندگان جستجوی خود را به صورت آنلاین آغاز میکنند، این امر بسیار مهم است.
- آیا مشاور املاک شما در رسانههای اجتماعی است و از آن برای تبلیغ خود و خانه مشتریانش استفاده میکند؟
- آیا نماینده شما چندین روش برای تماس با خریداران در مواقع اضطراری در اختیار شما قرار میدهد؟
- آیا آنها از نرم افزاری استفاده میکنند که اجازه میدهد اوراق را به صورت الکترونیکی امضا کنند؟
از آنجایی که خریداران و فروشندگان گاهی اوقات برنامههای متناقضی دارند، این موارد میتوانند به سرعت بخشیدن به روند خرید و فروش خانه کمک کنند. این ابزارها و روشها نه تنها کارایی مشاوران را افزایش میدهند، بلکه نشان میدهند که نماینده ما به روز بوده و در تجارت خود بسیار فعال است.
بهترین مشاور املاک در تورنتو ارتباط مناسبی را برقرار میکند
شما زمان زیادی را با مشاور املاک خود سپری خواهید کرد. آنها از طرف شما به مذاکره ادامه خواهند داد تا قرارداد خرید و یا فروش به ثمر برسد. اگر از آن دسته افرادی هستید که در هر مرحله از کار نیاز به اطمینان و بررسی بیشتر دارید، بهترین مشاور املاک در تورنتو باید ارتباط خوبی را با شما برقرار کند. در این وضعیت ممکن است برخورد با یک مشاور املاک نوع A برای شما دشوار باشد؛ زیرا احساس میکنید نادیده گرفته شدهاید.
در هر معامله، دورههای سختی وجود خواهد داشت. برای مثال ممکن است در شب آفر یا زمانی که مشاور املاک بخواهد پیشنهادی را از طرف شما ارائه دهد، برای شما دشوار باشد که نگرانیهای خود را به مشاور املاک منتقل کنید. در نتیجه، اکیدا توصیه میکنیم با مشاور املاکی که در برقراری ارتباط موفق است همکاری کنید.
در حالت ایده آل، مشاور املاک باید نقدهای مثبت آنلاین داشته باشد
جستجوی آنلاین مشاور املاک تورنتو ایده فوقالعادهای است. حتی اگر پیشنهاد خوبی از طرف دوستان و خانواده دریافت کردهاید، اکیدا به شما توصیه میکنیم که حداقل یک بار اطلاعات مشاوران املاک تورنتو را به صورت آنلاین جستجو کنید.
کلام آخر
به یاد داشته باشید یافتن فرد ایدهآل ممکن است کمی زمان، تلاش و انرژی نیاز داشته باشد، اما اگر صبور باشید و تلاش کنید، به احتمال زیاد فردی را خواهید یافت که با او کنار بیایید. به بیان دیگر، اگر بلافاصله بهترین مشاور املاک در تورنتو را پیدا نکردید، شوکه نشوید. ممکن است پیدا کردن یک متخصص کمی طول بکشد. اما در نهایت میتوانید کسی را پیدا کنید که از نظر شخصیت، تجربه، تخصص، سبک تفکر و غیره برای شما مناسب باشد.
خرید ملک شبیه به یک سفر است، نه یک مسابقه سرعت. حتی میتوانیم آن را به یک دوی ماراتن یا تکمیل یک ورزش سه گانه تشبیه کنیم. در این روند انتخاب مشاور املاک یا نماینده مناسب اولین قدم است. پیدا کردن مشاور املاک و مستغلات تورنتو، به این معنی است که در هنگام مذاکره، شخصی در کنار شما است که بازار خرید و فروش را به خوبی میشناسد. کسی که میتواند در طول فرایند پیش رو شما را راهنمایی و پشتیبانی کند. همچنین به هر سؤالی که ممکن است در مورد خرید و یا مالکیت خانه داشته باشید پاسخ دهد.
اگر به فکر همکاری با تیم مسکن تورنتو هستید، باید بدانید که با یکی از بهترین مشاوران املاک در تورنتو کار خواهید کرد. ما در تمامی مراحلی که نیاز به مشاور دارید، کنار شما هستیم.