طرح خرید خانه برای اولین بار به خریداران واجد شرایط که برای اولین بار قصد خرید خانه دارند اجازه میدهد تا 35000 دلار بدون مالیات از RRSP برای خرید یا ساختن خانه برداشت کنند. اگر یک زن و شوهر با هم ملکی را خریداری کنند و هر دو خرید اولشان باشد، میتوانند هر کدام 35000 دلار و در مجموع 70000 دلار برداشت کنند.
شرایط طرح خرید خانه برای اولین بار
برای واجد شرایط شدن برای خریداران خانه (HBP) در این طرح ، باید:
- مقیم کانادا باشید
- خرید اولی باشید
- در چهار سال گذشته صاحب خانه نبوده باشید
- اگر با همسرتان مشترکا خانه میخرید ، نباید در چهار سال گذشته در خانهای که همسرتان مالک آن بوده ، زندگی کرده باشید
- یک قرارداد کتبی برای خرید یا ساخت خانه امضا کنید
- قصد زندگی در خانه را ظرف یک سال پس از خرید یا ساخت آن داشته باشید
- قبل از برداشت پول بیش از 30 روز صاحب خانه نشوید
- قبل از 1 اکتبر سال بعد از برداشت پول قرارداد را ببندید
خریدارانی که دارای نیازهای ویژه هستند میتوانند از وام مالیاتی مخصوص معلولین استفاده کنند و حتی ممکن است علی رغم دارا نبودن شرایط لازم، واجد شرایط استفاده از HBP باشند.
بیشتر بخوانید: تخفیف مالیات نقل و انتقال زمین
برداشت از RRSP
وقتی خانهای پیدا میکنید ، پیشنهاد خرید (با هر شرایطی که می خواهید – بازرسی خانه و/یا تأییدیه مالی) را ارائه میدهید. پس از موافقت فروشنده ، قرارداد خرید و فروش (APS) را امضا میکنید و وقت بازرسی خانه را رزرو می کنید. در همان زمان ، می توانید فرم T1036 را پر کنید ، آن را به موسسه مالی که RRSP شما را در اختیار دارد ببرید و با در دست داشتن قرارداد APS خود، مبلغ مورد نیاز برای پیش پرداخت خانه را برداشت کنید.
برای برداشت وجوه از RRSP ، در طرح خانه اولیها ، باید یک نسخه از فرم T1036 را چاپ کنید. بخش 1 را خودتان تکمیل کنید و سپس فرم را به موسسه مالی که RRSP شما را در اختیار دارد بیاورید تا آنها بتوانند بخش 2 را پر کرده و برداشت شما با موفقیت انجام شود.
پس از انجام برداشت ، موسسه مالی شما یک فرم T4RSP برای شما ارسال میکند که میزان برداشت شما را تأیید میکند. شما باید این فرم را در اظهارنامه مالیات بر درآمد سالی که برداشت خود را انجام داده اید ذکر کنید.
بیشتر بخوانید : طرح تشویق خرید خانه برای اولین بار (FTHBI)
بازپرداخت طرح خانه اولیها
این طرح در واقع یک وام است و باید پرداخت شود. شما باید حداقل هر ساله 1/15 مبلغی را که وام گرفته اید بازپرداخت کنید. بازپرداخت وام از سال دوم پس از برداشت آغاز میشود و کل مبلغ باید ظرف 15 سال از آن تاریخ پرداخت شود. به عنوان مثال ، در صورت برداشت وجوه در سال 2019 ، اولین سال بازپرداخت شما 2021 خواهد بود.
در صورتی که این مبلغ را برداشت کرده باید اما شروط ذکر شده در قرارداد عملی نشوند و قرارداد فسخ شود، باید این مبلغ را به عنوان درآمد در بخش گزارش درآمد سالیانه خود وارد کنید و مالیات آن را بپردازید.اگر پیش از این موضوع گزارش مالیاتی مربوط به این سال را ارائه داده بودید، باید مجددا گزارش بنویسید و این مبلغ را در گزارش ذکر کنید.